Arī 2013.gadā, visticamāk, turpināsies nerezidentu interese par dzīvojamām platībām pilsētas centrā, tomēr nav sagaidāms būtisks darījumu skaita pieaugums, daļēji arī ierobežota kvalitatīva piedāvājuma par saprātīgām cenām dēļ, prognozē nekustamo īpašumu konsultanta "Newsec Latvia" izpilddirektore Olga Kozina.
"Atsevišķu emocionālu pirkumu par augstām cenām dēļ cenu intervāls centra īpašumiem arvien palielināsies, izraisot grūtības vidējās cenas noteikšanā. Ārpus centra esošu dzīvokļu pārdošanas apjomu pieauguma temps banku atsavinātajos jaunajos projektos varētu samazināties līdz ar pārējas perioda izbeigšanu pievienotās vērtības nodokļa likumā," prognozē Kozina.
Dzīvojamo platību tirgū 2012.gada pirmajā pusgadā turpinājās aktivitātes palielināšanās, norādīja speciāliste. Salīdzinājumā ar 2011.gada pirmo pusgadu darījumu skaits palielinājās par gandrīz 42%, sasniedzot 3800 darījumu. Gadā pārdoto dzīvokļu apjoms, visticamāk, būs aptuveni 30% lielāks nekā 2011.gadā, prognozēja Kozina.
Viņa sacīja, ka Rīgas centrs joprojām ir visaktīvākais segments dzīvokļu tirgū. Bija vērojams arī būtisks vidējo cenu par kvadrātmetru pieaugums jaunbūvēs Rīgas centrā - gada laikā tās palielinājās par gandrīz 25%.
Tomēr darījumi jaunajos dzīvojamo namu projektos centrā un ārpus tā joprojām bija tikai 14%-18% no kopējā darījumu skaita un attiecīgi bija ļoti atkarīgi no piedāvājuma. Lielais pieprasījums pēc šādiem jauniem projektiem, piemēram, "YIT" projekts "Riverstone" un "Larix Property" projekts "Futuris", izraisīja vidējo cenu kāpumu īstermiņā attiecīgajās dzīvojamo platību kategorijās, sacīja Kozina.
"Ņemot vērā, ka pēdējos trīs gados dzīvokļu piedāvājums Rīgas centrā būtiski nemainījās, jauno projektu nodošana izsauc paaugstinātu dzīvokļu pircēju interesi, par ko liecina arī projekta "Futuris" veiksmīgi uzsāktā dzīvokļu pārdošana. Protams, pircēji uzmanīgi izvērtē projektu izvietojumu, kvalitāti un cenas," skaidroja Kozina.
Eksperte norādīja, ka vislielākās cenas korekcijas bija vērojamas vasaras sezonā, kad aktivitāte tradicionāli pieaug un kad paaugstināta uzmanība vērojama ekskluzīvo dzīvokļu segmentā no nerezidentu puses, kas attiecīgi ietekmē noslēgto darījumu skaitu, pārdoto īpašumu struktūru un arī cenas. Dažu emocionālo pārdošanas darījumu cenas, kas tika noteiktas virs tirgus vidējā līmeņa, izraisīja arī īslaicīgas cenu svārstības.
Viņa sacīja, ka 2013.gadā vairāki attīstītāji plāno sākt jauno, salīdzinoši mazo un vidējo projektu attīstīšanu Rīgas centrā no 20 līdz 60 dzīvokļiem. Dzīvokļu apjoms, kas ir ieplānots un ko potenciāli varētu uzbūvēt tuvāko divu-trīs gadu laikā centrā vai tā tuvumā, ja visi attīstītāji pieņems pozitīvu lēmumu, varētu pārsniegt 2000 dzīvokļu. Tas varētu izraisīt līdzīgu situāciju, kāda bija Jūrmalas tirgū, kur piedāvājuma pieaugums bija daudz straujāks nekā pieprasījuma palielināšanās, prognozē Kozina.
