Jaunākais Colliers International noliktavu un ražošanas telpu segmenta pārskats liecina, ka 2012. gada pirmajā pusgadā šis tirgus Latvijā aktīvi piesaistījis plaša pakalpojumu klāsta loģistikas klientus no Krievijas un prognozēts, ka nākamajā pusgadā piesaistīs vēl. Latvijā noliktavu tirgus saglabājies konkurētspējīgs, pateicoties pieejamajām nomas likmēm, ģeogrāfiskajam izvietojumam starp Krieviju, un Eiropu, kā arī jūras ostas pieejamību. Saskaņā ar Centrālas statistikas pārvaldes datiem, Latvijas imports pieaudzis par 9,5 %, bet eksports par 13,8 %.
Pozitīvie rādītāji var kalpot par pamatu dažiem attīstītājiem atgriezties pie krīzes laikā iesaldētiem noliktavu un ražošanas telpu projektiem.
Noliktavu un ražošanas telpu piedāvājums
Salīdzinoši ar 2011. gada otro pusgadu, 2012. pusgada noliktavu un ražošanas telpu piedāvājums saglabājies līdzvērtīgs kopējā platība ir 477 000 m2, kurā ietilpst arī spekulatīvās platības 338 000 m2 apmērā un speciālie (build-to-suit) projekti 139 000 m2 apmērā. Šogad uzsākti būvniecības darbi Krievu Salā (Rīgas osta), kas kalpos kā kravas tranzīta punkts starp Ķīnu, ES un Krieviju un nodrošinās Rīgas ostu ar četrām rekonstruētām piestātnēm, ar kopējo garumu 1180m, kas vērsti uz beramkravu pārkraušanu. Šis projekts ietvers arī rekonstruētu piekļuves ceļu, sabiedriskā un privātā transporta, auto un dzelzceļa pievedceļu kā arī komunālos savienojumus. Šis projekts ļaus arī atbrīvot pilsētas centru no ostas aktivitātes. Konteineru pārvadājumu kompānija, Nacionālais konteineru termināls attīsta jaunu loģistikas projektu Kundziņsalā (Rīgas osta), ar kopējo ēkas platību 19 800 m2, kur kopējā noliktavas iznomājamā platība ir 10 000 m2. Pirmos divus projekta posmus plānots pabeigt 2012. gada beigās, kopumā projekta mērķis ir sadalīts četros posmos, kuru noslēgums plānots 2015.gadā.
Noliktavu un ražošanas telpu pieprasījums, apjoms un likmes Colliers pārskatā secināts, ka galveno pieprasījumu ražošanas telpu segmentā pašlaik veido loģistikas kompānijas ar klientiem no Krievijas. Šiem uzņēmumiem interesē noliktavu telpas Latvijā saistībā ar to zemajām nomas likmēm, salīdzinot ar Maskavu un Sanktpēterburgu. 2012.gada pirmajā pusgadā neiznomāto noliktavu un ražošanu telpu apjoms samazinājies par 5% punktu līdz 14.5%. Neiznomāto spekulatīvo objektu apjoms samazinājies par 6 procentu punktiem līdz 68 000 m2. Nomas likmes kopš pagājušā gada otrās puses saglabājušās tādas pašas. Ja brīvo ražošanas telpu skaits turpina samazināties un jauni spekulatīvie projekti tirgū neienāks, nomas cenas varētu pieaugt par 5-10% 2013. gadā.
