Aktīvākie īrnieki biroju tirgū ir apdrošinātāji

Ekonomikas rādītājiem stabilizējoties, lielāku uzticību vieš arī Latvijas tirgus iespējas, tomēr pirmā pusgada dati liecina, ka biroju tirgus segmentā ir nedaudz samazinājies piedāvājums, teic Colliers International eksperti. Aktīvākie nomnieki nekustamo īpašumu nozarē pirmajā pusgadā bijuši apdrošināšanas kompānijas.

Biroju platības piedāvājums
Pirmo pusgadu noslēdzot, kopējā pieejamā platība A un B klases biroju tirgus segmentā ir 527.755 m2. Jupiter Centre Rīgā, Skanstes ielā, ar kopējo iznomājamo platību 5700 m2 ir tapšanas stadijā. Darbu beigšana paredzēta 2012. gada otrajā pusgadā.

Energoefektīvo Industriālo Parku ar 1088 m2, Dzelzavas ielā 120 paredzēts atvērt šoruden, šī ēka ir kā pilotprojekts, lai novērtētu iespējamo pieprasījumu tirgū. Tāpat fasādes renovācija tiks pabeigta biroju-noliktavu objektam Katlakalna ielā 9. Projekts Dārzciema ielā 56 A ir izstrādes stadijā ar provizorisko darbu beigšanas termiņu 2013. gadā, šis projekts nodrošina biroju platību 862 m2 apmērā.

Biroju platības pieprasījums
Vadoties pēc Colliers veiktā biroju tirgus pārskata, 2012. gada pirmajā pusgadā iznomātā biroju platība sasniedz 14800m2. Visaktīvākie nomnieki nekustamo īpašumu jomā bijuši apdrošināšanas uzņēmumi. IF Latvia maina biroju telpas uz Republikas laukumu 2A (Citadele Banka).

Brīvo biroju telpu apjoms un nomas maksas
Saistībā ar stabiliem ekonomikas izaugsmes rādītājiem, brīvo biroju platību apjoms ir samazinājies par 2,8 procentu punktiem no 12,5% 2012. gada janvāra uz 9,7% šī gada jūlijā. Neiznomāto biroju platību apjoms A klases birojiem samazinājies no 5.6% uz 3.3% vai 2655 m2. Savukārt B klases brīvo biroju apjoms samazinājies par 2.8 procentu punktiem, no 13.7% uz 10.9%. Tā kā brīvo biroju tirgus apjoms ir samazinājies, bet ekonomikas rādītāji ir uzlabojušies, īpašnieki nevēlas pagarināt nomas līgumus ar atvieglojumiem. Vidējās nomas likmes 2012. gada pirmajā pusē saglabājušās stabilas, otrajā pusgadā pieaugums varētu būt līdz 1 eiro, pateicoties brīvo biroja telpu apjoma samazinājumam centrālajā biznesa rajonā Rīgā.

Biroju platību tirgus EMEA reģionā
Balstoties uz jaunāko šī pusgada Colliers biroju tirgus pārskatu EMEA jeb Eiropas, Tuvo Austrumu un Āfrikas reģionā biroju tirgus segmentā kopumā nav bijušas būtiskas izmaiņas. Tiek plānots biroju tirgus pieaugums Londonā, Stokholmā, Minhenē un Vīnē, šajos reģionos ir stabils IKP pieaugums, virs valsts vidējā līmeņa un/vai stabils darba tirgus, kas sekmē arī biroju tirgus pieprasījumu. Investīciju darījumi varētu saglabāties pašreizējā līmenī, aktivitātes turpināsies Lielbritānijā, Vācijā, Francijā un Ziemeļeiropā, otrajā pusgadā varētu novērot izaugsmi CEE reģionā jeb Centrālajā un Austrumeiropā.