Galvenās īres tirgus tendences Rīgā 2012. gada vasarā ir cenu stabilizēšanās, izmaiņas izīrētāju sastāvā un īstermiņa līgumi, kā arī piedāvājumu deficīts Rīgā, secina Baltic Sotheby's International Realty eksperti.
„Šobrīd galvenā īres tirgus problēma premium klases segmentā ir piedāvājamo objektu deficīts," stāsta Baltic Sotheby's International Realty līdzīpašnieks un valdes priekšsēdētājs Vestards Rozenbergs. Viņš norāda, ka potenciālo īrnieku prasības jau vairākus gadus ir nemainīgas - jauna vai renovēta ēka ar durvju sargu, apsardzi, stāvvietu un noteikti ar labu remontu. Pēdējo nosacījumu dzīvokļu īpašnieki bieži vien neievēro, kas arī ierobežo piedāvājumu skaitu.
Vispopulārākais īrnieku vidū joprojām paliek tā saucamais galvaspilsētas vēstniecību rajons. Otro vietu popularitātes ziņā ieņem Vecrīga. „Šeit dzīvokļus labprāt īrē augstas klases ārvalstu speciālisti, piemēram, banku darbinieki vai inženieri, tie, kuriem ir ērti nokļūt līdz darba vietai centrā, īrnieki bez ģimenes, kā arī tie, kuriem patīk trokšņaina laicīgā dzīve," stāsta V. Rozenbergs.
Pēdējā gada laikā novērota cenu stabilizēšanās premium klases objektu īres segmentā. Cenas tuvojas pirmskrīzes līmenim (pirms tās tika mākslīgi paceltas līdz 20 eiro/kv.m.) un pašlaik svārstās 12 - 15 eiro/kv.m. robežās atkarībā no dzīvokļa platības. Tomēr reizēm piedāvājumi par augstu cenu ir reāli un pamatoti, piemēram, projekti Martas, Vaļņu, Vāgnera, Alberta un Vīlandes ielā.
Rīgas centrā izvietoto premium klases dzīvokļu īrnieku sastāvs vairākus gadus ir palicis praktiski nemainīgs. Diplomāti, lielu starptautisku uzņēmumu vadītāji dod priekšroku apartamentiem ar 2 - 4 guļamistabām, ar mēbelēm vai bez uz ilgu laiku.
Pēdējā laikā parādījusies jauna izīrētāju kasta - ārzemnieki, kuri iegādājušies dzīvokļus jaunos projektos praktiski Rīgas centrā - ēkās Skanstes ielā, Tomsona terasēs u. c. Prakse rāda, ka vairums ārzemju pircēju nekustamo īpašumu izīrē.
