Ar uzturēšanās atļaujām mēģina krāpt ārzemniekus

Uzņēmuma Baltic Sotheby's International Realty eksperti, kuri nodarbojas ar premium klases nekustamo īpašumu, konstatējuši zīmīgu Latvijas nekustamā īpašuma tirgus tendenci - tiek veidots daudz nekustamā īpašuma pārdošanas uzņēmumu, kas Neatkarīgo Valstu Savienības pilsoņiem piedāvā darījumu „uzturēšanās statuss apmaiņā pret nekustamo īpašumu". Neprofesionāļu vēlme viegli un ātri gūt peļņu un nekustamā īpašuma tirgus regulēšanas trūkums bieži vien izraisa bēdīgas sekas - objekta vērtības pārmērīgu paaugstināšanos, tā nelikviditāti, neatbilstību pagaidu uzturēšanās statusa iegūšanas noteikumiem un rezultātā - statusa piešķiršanas atteikumu. Notāri iesaka vērsties tikai pie profesionāļiem.

„Tirgus attīstās divos segmentos: ekonomiskās klases un premium klases nekustamā īpašuma jomā," saka Vestards Rozenbergs, Baltic Sotheby's International Realty līdzīpašnieks un valdes priekšsēdētājs. V. Rozenbergs uzskata, ka pieprasījums pēc ekonomiskās klases objektiem pašlaik ir atkarīgs no makroekonomiskajiem procesiem, nevis no kredītu pieejamības vietējā tirgū.

Savukārt premium klases objektus iegādājas ārzemnieki, izmantojot savu kapitālu. No 2011. gada vasaras ārzemju pircēju īpašas uzmanības lokā ir Jūrmala. Tieši šī pozitīvā tendence palīdzēja jauno projektu īpašniekiem pārvarēt krīzes sekas un dažiem pārdot visu atlikušo īpašumu.

„Pircēju sastāva izmaiņas noveda arī pie tā, ka Latvijā un ārzemēs būtiski palielinājās tādu uzņēmumu daudzums, kuru īpašnieki sapņo ātri un viegli gūt peļņu. Palīdzība uzturēšanās atļaujas noformēšanā apmaiņā pret nekustamā īpašuma pirkumu viņiem ir kļuvusi par īstu biznesu. Nereti šāda, piemēram, Maskavas uzņēmuma Latvijas biroja darbinieki nekad nav bijuši Latvijā. Maksa par viņu „pakalpojumiem" bieži vien 5-6 reizes pārsniedz to vidējo tirgus vērtību. Starpniecības pakalpojumi Latvijas nekustamā īpašuma tirgū netiek regulēti, tāpēc būtiski palielinās nekvalitatīvu pakalpojumu varbūtība. Pārmērīgi paaugstināta maksa par pakalpojumiem ir tikai daļa no problēmas," uzsver Vestards Rozenbergs.

Viņš uzskata, ka neprofesionāļi, alkstot vieglas peļņas, piedāvā potenciālajiem pircējiem par neadekvātām cenām nelikvīdu nekustamo īpašumu, kas var neatbilst uzturēšanās statusa piešķiršanas kritērijiem.