Latvijas industriālo īpašumu tirgus attīstību kavē nepietiekams pieprasījums pēc industriālajām telpām un zemais nomas maksas līmenis, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Colliers International" industriālo īpašumu tirgus pārskata dati. Taču uzņēmuma eksperti norāda, ka zemā nomas maksa un lielais brīvo platību daudzums ir Latvijas priekšrocības attiecībā pret kaimiņvalstīm, jo, piemēram, Krievijas uzņēmēji pēdējā laikā dod priekšroku tieši mūsu noliktavām kā pārkraušanas punktiem preču plūsmai no Eiropas Savienības (ES) un Ķīnas.
"Colliers International" tirgus pārskata dati liecina, ka pēdējā pusgada laikā industriālo un noliktavu telpu kopējā brīvā platība Latvijā samazinājusies tikai par 2,6 procentpunktiem, sasniedzot 21,4%, jo papildus tika iznomātas telpas tikai 12 000 kvadrātmetru platībā. Spekulatīvo projektu brīvās platības daudzums samazinājies par 3,6%. Patlaban vidējā nomas maksa par A klases telpām ir no 2,8 līdz četriem eiro (no 1,96 līdz 2,8 latiem) par kvadrātmetru mēnesī un no 1,5 līdz 3,5 eiro (no 1,05 līdz 2,45 latiem) mēnesī par B klases telpām. Turklāt eksperti prognozē, ka industriālo īpašumu tirgus izaugsmes tempi paliks tādā pašā līmenī līdz brīdim, kamēr brīvo platību daudzums pašreiz pieejamajās telpās samazināsies līdz viencipara skaitlim.
Nestabilais pieprasījums pēc brīvās platības ir ietekmējis to, ka nomas maksa par B klases objektiem 2011.gada pirmajā pusē nav palielinājusies, savukārt nedaudz pieaugusi A klases telpu nomas maksas zemākā robeža. Abu klašu industriālo telpu kopējā platība 2011.gada jūlijā veidoja 477 000 kvadrātmetrus, no kuriem 338 000 kvadrātmetru ir spekulatīvas un 139 000 kvadrātmetru konkrētām vajadzībām izbūvētas telpas. Spekulatīvo telpu pārsvars ir tieši Latvijas tirgus specifika, salīdzinājumam - Tallinā 70% industriālo īpašumu ēku ir izbūvētas pēc konkrētu uzņēmumu pasūtījumiem, norāda "Colliers International".
Prognozējot tirgus attīstību nākotnē, "Colliers International" speciālisti norāda, ka nākamo 12 mēnešu laikā nav gaidāms būtisks brīvās platības samazinājums un arī nomas maksa par A un B klases telpām paliks nemainīga. Attiecīgi, ja šīs prognozes realizēsies, tiks apdraudēta arī jaunu objektu būvniecību un jaunu spekulatīvu industriālo objektu attīstība. Saskaņā ar pieejamajiem datiem 2012.gada otrajā pusē tirgū ienāks tikai viens neliels industriālais īpašums Mārupē, kura kopējā iznomājamā platība būs 3000 kvadrātmetru, pašlaik tur plāno sākt celtniecības darbus.
