2010.gada pirmajos trīs mēnešos Latvijas īpašumu tirgus nodemonstrējis vēl gada sākumā prognozēto izaugsmes tendenci - vidēji cenas pakāpās par 2% mēnesī, un aprīļa sākumā sasniedza 550 eiro atzīmi. Kompānija Century21Baltwest pārskatā portālam The Baltic Course šādu izaugsmi skaidro ar samazinājušos piedāvājumu skaitu, kā arī tirgus dalībnieku noskaņojumu.
Tirgū vērojama ārvalstu investoru aktivizēšanās, tiesa gan, tas neattiecas uz mājokļu tirgu. Investoru interesi izpelnās galvenokārt komercīpašumi, kas ir saistīti ar tirdzniecību un tūrismu.
„Negaidīti ātri pircēju atrod gadiem ilgi neaiztiktie kūrortu infrastruktūras objekti, ir pasūtījumi veco pansionātu iegādei rekonstrukcijas mērķiem u.c.", stāsta Century21Baltwest. Interesentu mājokļu tirgū ārzemnieku vidū pagaidām nav daudz. Daži fiksētie darījumi skar galvenokārt nelielus īpašumus, ko iecerēts rekonstruēt.
„Ārzemju nauda var būt tikai elements (lai gan arī ļoti svarīgs) jebkura nacionālā īpašumu tirgus attīsrībā. Šīs sistēmas pamatā gandrīz vienmēr ir vietējais kapitāls jeb vietējais pieprasījums. Šajā ziņā gan vērojamas lielas problēmas> Un jo dārgāk būs īpašumi Latvijā, jo mazāk būs pieprasījums pēc tiem", uzsver speciālisti.
Cena 500 eiro par kvadrātmetru mājokļu tirgū pēc Century21Baltwest aplēsēm kļuvusi par robežu, kuru gatavi pārkāpt vien 2,5% Latvijas iedzīvotāju. Tieši tik daudz cilvēku ir gatavi iegādāties īpašumus cenā virs šī cipara.
„Varam novērot, ka cilvēki masveidā kļūst nabadzīgāki, kas jau pēc būtība nepieļauj strauju tirgus attīstību. Tāpēc optimistu skaita piegumumam nevajadzētu maldināt cilvēkus", uzsver eksperti. „32% iedzīvotāju tic tirgus izaugsmei, balstoties uz pēdējo mēnešu dinamiku, makroekonomisko rādītāju uzlabošanos un pārliecības, ka pēc tik straujas lejupslīdes tirgum noteikti jāatgūstās. Taču reālais pircēju skaits šodien ir par 0,5% mazāks kā 2009.gada otrajā pusē".
Eksperti uzskata, ka aprīlī cenu kāpums sekundārajā tirgū būs lēnāks, iespējam pat neliela lejupslīde - līdz sakrālam rādītājam 500 eiro/m2. Taču, ja hipotēkas tirgus attīstīsies vismaz marta līmenī, tad no tās varēs izvairīties. Tādējādi tirgus dinamika būs atkarīga no tirgus šauruma, izsniegto hipotekāro kredītu skaita un valdības politiskajiem lēmumiem.
