Mājokļu cenas daudzās pasaules valstīs lēnām sāk pieaugt, līdz ar to investīcijas ārzemju īpašumos kļūst aizvien pievilcīgākas. Nekustamo īpašumu tirgus būtībā ietekmē ne vien valstu ekonomikas stāvoklis. Bieži vien mājokļu cenas ir atkarīgas no dīvainas apstākļu sakritības. Bigness.ru sniedz nekustamo īpašumu tirgu monitoringu dažādās pasaules valstīs.
Kā zināms, īpašumu tirgi būtiski cieta krīzes laikā. Mājokļu vērtība, sākoties finanšu vētrām, nokritās teju visā pasaulē. Tagad nekustamo īpašumu cenu svārstības ir būtisks valsts ekonomiskās situācijas rādītājs.
Lai nu kā, bet investīcijas īpašumu iegādē aizvien tiek uzskatītas par visdrošākajām.
Tādēļ šoreiz Bigness.ru piedāvā ieskatu situācijā nekustamo īpašumu tirgū dažādās pasaules valstīs augusta nogalē, ko sagatavoja kompānija Prian.ru. Var secināt, ka daudzi pasaules tirgi sāk atgūsties.
Piemēram, Francijas sekundārajā tirgū cenas 2009.gada jūlijā salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi palielinājās par 0,4%. Dzīvokļu cenas palielinājās par 1,3%. Turpretī savrupmājas kļuva par 0,4% lētākas.
Ķīnas lielākajā pilsētā Šanhajā augusta sākumā vidējā cena par kvadrātmetru jaunajā mājoklī sasniedza rekordlielu rādītāju kopš uzsākta šādu datu apkopošana. Jaunbūvju cenas Šanhajā palielinājās līdz 2 927 tūkst. dolāru. Šāds pieaugums skaidrojams ar veiksmīgu objektu pārdošanu divos elitārajos projektos. Investori augstās kvalitātes objektu iegādi uzlūko kā drošības pasākumu pret inflāciju.
Nekustamo īpašumu cenas palielinājās arī Austrālijā. Gada otrajā ceturksnī cenas pieauga par 3,3% salīdzinājumā ar pirmo ceturksni. Tas ir lielākas ceturksnī sasniegtais rādītājs kopš 2007.gada decembra.
Mājokļu vērtība Nīderlandē jūlijā samazinājās par 4,4%, salīdzinot ar iepriekšējā gada jūliju. Pārdošanas apjomi minētajā laika posmā saruka par 25%. Taču salīdzinot ar jūniju pārdošanas apjomi palielinājās par 33%.
Savukārt Lietuvā dzīvokļu cenas saruka par 27,9%, salīdzinot ar iepriekšējā gada jūniju. Tas ir lielākais cenu kritums gada griezumā 15 gadu laikā, kopš valstī tiek veikti tirgus pētījumi.
Līdz ar cenām būtisks ekonomiskās situācijas rādītājs ir arī mājokļu pārdošanas apjomi. Singapūrā mājokļu pārdošanas apjomi augustā palielinājās vairāk kā trīs reizes (par 206,8%), salīdzinot ar 2008.g.augustu. Kopumā pārdoti 2 767 tūkst. objektu. Pārdošanas apjomu pieaugums tiek skaidrots ar ārvalstu investoru izrādīto interesi.
Anglijā fiksēts jauno projektu skaita palielinājums. Dzīvojamo īpašumu objektu skaits, kuru būvniecība uzsākta 2009.gada otrajā ceturksnī, palielinājās par 63%, salīdzinot ar iepriekšējiem trīs mēnešiem. Pabeigto objektu skaits palielinājās par 24%.
Savukārt Zviedrijā mājokļu būvniecība pirmajā pusgadā nokritās par 45% salīdzinājumā ar attiecīgo 2008.gada periodu - līdz 6,65 tūkst. objektu. Tas ir zemākais rādītājs kopš ekonomiskās krīzes Zviedrijā 1993.-1994.gadā. Eksperti prognozē, ka būvniecības apjomu samazinājums izraisīs mājokļu nepietiekamību un cenu pieaugumu.
Un visbeidzot arī galvenajā pasaules ekonomikā, proti, ASV, ir palielinājušies pārdošanas apjomi sekundārajā tirgū. Jūlijā pārdošanas apjomi salīdzinājumā ar jūniju palielinājās par 7,2% līdz 5,24 milj. vienību. Tas ir augstākais rādītājs kopš 2007.gada augustā. Pārdošanas apjomi ASV palielinās jau ceturto mēnesi. Lielā mērā šo tendenci nosaka atsavināto īpašumu skaits tirgū.
Prian.ru uzsver, ka tirgus kāpumu bieži nosaka ne tikai ekonomika. Dažreiz mājokļu cenas ietekmē visai neparasti apstākļi.
Piemēram, Kanādā tirgus ietekmējošo faktoru vidū ir vaboles-mizgrauži. Šo kukaiņu uzbrukums priežu mežos valsts rietumos var būtiski ietekmēt īpašumu cenas nelielajās pilsētās.
Lieta tāda, ka bojātie koki ir jāizcērt. Rezultātā divās provincēs tuvākajā laikā ir sagaidāms kokapstrādes rūpniecības bums. Šī tendence skars daudzas nelielas pilsētas, kas specializējas šajā sfērā, un rezultātā pieaugs vietējo īpašumu cenas.
Taču eksperti prognozē, ka līdz 2013.gadam vaboles iznīcinās līdz 80% priedes koksnes šajā apvidū. Tas sadragās vietējo rūpniecību un veicinās strauju cenu kritumu reģionā.
