Šobrīd cenas ir sasniegušas līmeni, kad dzīvokli izdevīgāk ir izīrēt nevis pārdot, norāda Latio tirgus analītiķis Māris Grīnbergs. Aprīlī vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā ir samazinājusies par 12%, sasniedzot 555 EUR/m2 (martā tā bija 630 EUR/m2).
Lielāks darījumu skaits, kā parasti, notiek Purvciemā un Pļavniekos, kur rezultātā tiek novērots lielākais cenu kritums. Parādās darījumi par cenu zem 500 EUR/m2, kas arī ietekmē vidējo rādītāju.
Kopš pagājušā gada rudens īres cenu kritums ir kļuvis tik pat straujš kā pārdošanas cenu kritums, turklāt mājokļu īres piedāvājums ir plašāks kā pārdošanas. Tomēr vērojams, ka samazinās lēto īres dzīvokļu piedāvājums, ko Latio eksperti skaidro ar apkures sezonas beigšanos. Īrnieku prasības paliek augstas - dzīvokli meklē labā stāvoklī, noteikti ar sadzīves tehniku.
Piedāvājumu skaits uz pārdošanu turpina sarukt. Latio tirdzniecības speciālisti atzīmē, ka joprojām piedāvājumā dominē atbrīvoti, neremontēti dzīvokļi bez kredītsaistībām. Trūkst labu dzīvokļu par atbilstošu cenu - pircējam grūti piemeklēt konkrētu īpašumu nelielā piedāvājuma dēļ. Vislielākā interese tiek izrādīta par lētākajiem piedāvātajiem objektiem par cenu līdz 22 000 EUR. Tirgū aktivitāti sāk izrādīt ārzemnieki, kuri apsver investīciju iespējas.
Ieķīlātiem īpašumiem, ja pārdevuma summa nesedz visu kredītu, un pārdevējam izdodas vienoties ar banku, banka ir gatava pārformēt atlikušo kredīta daļu par patēriņa kredītu. Tomēr bankas aizvien uzstājīgāk dzīvokļiem ar hipotēku neļauj samazināt cenas. Parādās gadījumi, kad banka līdz izsolei atpērk īpašumu, par kuru kredītņēmējs vairs nav spējīgs maksāt un atļauj bijušajam īpašniekam palikt dzīvoklī kā īrniekam.
