Neraugoties uz to, ka dzīvokļi ir kļuvuši krietni lētāki, aktivitāte jauno projektu tirgū ir minimāla: lielākā pircēju daļa, kuriem pieejami brīvi naudas līdzekļi, nogaida, jo saprot, ka vēl nav sasniegta cenu galējā robeža, uzskata kompānijas BaltHaus speciālisti.
Ik mēnesi vidēji 10 jauno projektu attīstītāji oficiāli paziņo par cenu samazinājumu, kurš šobrīd pietuvojas psiholoģiski svarīgai atzīmei - 1000 eiro par kvadrātmetru.
Saskaņā ar kompānijas datiem, kopumā cenas jaunajos projektos kopš pērnā gada sākuma, kad šajā segmentā sākās kritums, ir samazinājušās par 40%, savukārt otrreizējā tirgū, salīdzinājumā ar augstāko rādītāju 2007. gada pavasarī, samazinājums veido 60%.
Šobrīd Rīgā astoņos no desmit projektiem, kas ir nodoti ekspluatācijā pēc 2007. gada, pārdoti ir mazāk nekā 10% dzīvokļu vai arī vispār neviens. Kopējais brīvo dzīvokļu skaits jau pabeigtajos projektos sasniedz 4 tūkst. vienību.
Kompānijas analītiķi uzsver, ka tirgus priekšgalā šobrīd ir izvirzījušies noteikti projekti, kuri ir kļuvuši par sava veida orientieri pārējiem attīstītajiem cenu noteikšanas jomā.
„Pircēji, vēloties panākt ievērojamo atlaidi, min lētākos piedāvājumus tirgū. Pat tad, ja aplūkotā projekta raksturlielumi ir krietni augstāki, pēc pircēja domām, tas minimāli ietekmē dzīvokļa cenu", skaidro BaltHaus analītikas nodaļas vadītāja Ludmila Zommere. Šobrīd daudz konkurētspējīgākā pozīcijā atrodas tie projekti, kuros cena ar balto apdari ir robežās no 900 - 1000 EUR/kv.m., bet ar pilno apdari - no 1100 - 1200 EUR/kv.m.
Tajā pat laikā ir arī tādi projekti, kuros cenu samazinājums nespēj sekot kopējam samazinājuma tempam, un iespēja rast pircēju tiem ir minimāla. Viens no šīs parādības cēloņiem ir bankas, kuras finansējušas projektu. Noslēdzot kredīta līgumu, tika norādīta cena, zemāk par kuru attīstītājs bez bankas atļaujas nedrīkst pārdot mājokļus. Vēl pirms pāris gadiem neviens nevarēja iedomāties, ka cenas varētu samazināties tik krasi, tāpēc līgumā norādītā minimālā cena izrādījās daudz augstāka, nekā vidējā tirgus cena šobrīd. Jau novēroti gadījumi, kad dzīvojamie projekti tikuši atsavināti par labu bankām, jo attīstītājs, nesaņemot kredītiestādes piekrišanu cenas samazinājumam, nespēj atdot paņemto aizdevumu.
