Burbuli Latvijas nekustamo īpašumu tirgū veicinājuši vērtētāji un viņu nepareizā vērtēšanas sistēma, uzskata daži speciālisti. Situācijas uzlabošanai vērtēšanas sistēmu iesaka mainīt, raksta portāls BizNews.lv, atsaucoties uz laikrakstu Diena.
Salīdzinot ar darījuma noslēgšanas brīdi 2007.gada pavasarī kāda divistabu dzīvokļa Mežciemā vērtība nokritusies divas reizes. Rezultātā dzīvokļa īpašniecei ir jānodrošina papildus ķīla vai jāmeklē galvotājs, lai nenāktos uzreiz atmaksāt visu atlikušo aizdevuma summu.
Eksperti plāta rokas: ja mājoklis paneļu mājā tiktu vērtēts ilgtermiņā, tad pat "buma" laikā tas nebūtu 80 tūkstošu latu vērts. Valstī, kur vērtēšana tika balstīta nevis uz mājokļa tirgus vērtību darījuma noslēgšanas brīdī, bet gan ilgtermiņā, burbulis nebūtu tik vērienīgs un nepārplīstu tik sāpīgi.
Latvijas saistības pret Starptautisko Valūtas fondu un valdības deklarācija paredz, ka Latvija pārskatīs un sakārtos vērtēšanas sistēmu, izdodot jaunu likumu par hipotekāro kreditēšanu. Tieslietu ministrijas argumentus par labu aizņēmējiem gan apstrīd Finanšu ministrija, kas aizstāv banku intereses, jaunās metodes dēvējot par "noteikumu maiņu spēlēs gaitā". Arī vērtētāji nav mierā ar jaunās vērtēšanas sistēmas ieviešanu.
Metode, kas pašreiz tiek izmantota Latvijā, balstās uz nekustamā īpašuma objekta tirgus vērtību darījuma noslēgšanas brīdī, mazāk vērā tiek ņemta objekta atrašanās vieta, infrastruktūra, nākotnes potenciāls u.c.
Otrās pieejas pamatā ir īpašumu vērtēšana ilgtermiņā, ko nosaka IKP un iedzīvotāju maksātspējas rādītāji. Tādējādi īpašuma vērtība vienmēr ir nedaudz mazāka, kā objekta tirgus vērtība darījuma noslēgšanas brīdī, un nemainās tik strauji.
