Baltija kļūst pievilcīgāka uz zemām cenām orientētiem investoriem

"Globālā kredītu samazinājuma un tam sekojošās finanšu krīzes acīmredzamā ietekme, kam savukārt sekoja jaunu investīciju iespēju ievērojams palielinājums - tās ir īpašības, kas vislabāk raksturo situāciju Baltijas īpašuma investīciju tirgū 2008.gadā", informēja nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijā Re&Solution Group. "Papildus augstākām aizņēmumu izmaksām un kapitāla cenai kopumā, starptautisko nekustamo īpašumu investoru nodomu īstenošanu apgrūtināja diezgan vājās makroekonomiskās perspektīvas".

Ekonomiskais kritums, pieaugušās aizņēmumu izmaksas un iepriekšējā periodā novērotā pārmērīgā attīstītāju apetīte noveda pie tā, ka iesaistīšanās nekustamā īpašuma darījumos daudzos gadījumos ir bijusi ļoti riskanta, kā arī kalpoja par cēloni spekulatīvai pieejai no daudzu attīstītāju puses, liela daļa no kuriem nebija profesionāļi. Šo iemeslu dēļ tirgū ir vērojams aizvien pieaugošs skaits neveiksmi cietušu nekustamā īpašuma īpašnieku, kuriem nav citas izejas, kā vien piespiedu kārtā atsavināt savus īpašumus.

"Mēs uzskatām, ka tendence "pagaidīsim un paskatīsimies", kura dominēja potenciālo investoru vidū 2008.gada beigās, drīz vien mainīsies, jo tirgus kļūst arvien pievilcīgāks investoriem, kuru mērķis ir iegūt atsavināmos īpašumus un kuri ir gatavi slēgt konkrētajiem apstākļiem pielāgotākus darījumus. Virkne fondu, kuri ir specializējušies šādos darījumos, pašlaik uzmanīgi vēro Baltijas tirgu," situāciju komentēja Andrius Stonkus, Re&Solution Group investīciju direktors.

LIETUVA

Neraugoties uz nelielo pilnībā realizēto investīciju darījumu skaitu, 2008.gads bija vissekmīgākais gads Lietuvā attiecībā uz kopējo investīciju apjomu, kurš pārsniedza 300 miljonus eiro," skaidro Re&Solution Group investīciju direktors Andrius Stonkus. 2008.gadā īpašumu investīciju tirgū dominēja tirdzniecības īpašumu pārdošana, t.i., Akropolis SC un Maxima portfelis, kas sastāvēja no 9 objektiem. Tomēr 2008.gadā pārdošanai pieejamo pirmās šķiras nekustamā īpašuma objektu plašais klāsts negarantēja visu šo darījumu pabeigšanu. Vairāki no tiem tika pārtraukti jau pēc vienošanās panākšanas par galvenajiem pārdošanas nosacījumiem, jo daudzu darījumu sekmīga pabeigšana bija atkarīga no kreditora izvirzītajiem aizņēmuma noteikumiem. Re&Solution ir ņēmusi dalību vissvarīgākajos investīciju darījumos un pabeigusi lielāko daļu no darījumiem Lietuvā pēc apjoma.

LATVIJA

Neraugoties uz daudzsološajām perspektīvām un 2008.gada sākumā prognozējamajiem vēsturē vislielākajiem investīciju apjomiem Latvijā, kad vietējie attīstītāji uzsāka pabeigto komerciālo nekustamo īpašumu pārdošanu, tirgū pagājušajā gadā tika veikts tikai viens ievērojams investīciju darījums.

IGAUNIJA

Investīciju tirgus šeit joprojām ir relatīvi kūtrs, un daudzi investori ir aizgājuši no tirgus augstā konjunktūras nestabilitātes līmeņa un ievērojami pasliktinājušos finansiālo apstākļu dēļ. Tomēr daudzi investori turpina aktīvi novērot tirgu, lai varētu atsākt tajā darboties tūlīt pēc pirmo pozitīvo signālu saņemšanas. Visaktīvākie dalībnieki joprojām ir vietējie fondi un biržas dalībnieki.

Galvenie investīciju darījumi 2008.gadā 

Avots: Re&Solution

• Re&Solution, kurš pārstāvēja pārdevēju, realizētie darījumi