Nozīmīgākais faktors, kas patlaban ietekmē nekustamo īpašumu tirgu, ir banku kreditēšanas politika, uzskata nekustamo īpašumu kompānijas Ober Haus speciālisti. Pircēji bankās sastopas ar stingrajiem kredītu izsniegšanas noteikumiem un lielajiem aizdevuma procentiem un rezultātā baidās izšķirties par labu īpašuma iegādei.
Ar lielām grūtībām rezultātā sastopas arī dzīvokļu attīstītāji. Krietni palielinājies ir dzīvokļu skaits, kuri nav pārdoti līdz mājas nodošanai ekspluatācijā, šogad no 40% gada sākumā sasniedzot 95% gada beigās (2007. gadā tie bija 18%).
Sarežģītā situācijā nonākuši tie attīstītāji, kuri būvēja ekskluzīvus, lielus dzīvokļus, izmantojot salīdzinoši dārgus materiālus. Augsta pašizmaksas dēļ attīstītājam ir problemātiski būtiski samazināt cenu, tādēļ šādu dzīvokļu pārdošana bieži tiek atlikta uz vēlāku laiku.
Attīstītāji spiesti samazināt cenas un ieguldīt papildus līdzekļus mārketinga aktivitātēs, bieži vien kā papildus bonusu piedāvājot ne tikai cenu atlaides un bezmaksas stāvvietas, bet arī dažādus atvieglojumus - uz kādu laiku atcelt apsaimniekošanas maksu, nomaksāt bankas kredīta procentus klienta vietā u.tml. Vairāki attīstītāji piedāvā iegādāties dzīvokļus uz nomaksu. Šajā gadījumā kreditora lomu uzņemas nevis banka, bet pats attīstītājs.
Plaši tiek piedāvāta īre ar izpirkuma tiesībām, lai gan gada sākumā cerībā uz tirgus stabilizāciju interese pret šāda veida darījumiem netika novērota.
Jauno projektu piedāvājums tirgū samazinās, ņemot vērā, ka bankas tik pat kā nefinansē jauno mājokļu būvniecību.
Cena vairākas reizes samazinājusies projektos, kur tā bijusi stipri paaugstināta. Pašlaik dzīvokļus jaunajās mājās mikrorajonos var iegādāties sākot no 1000 EUR par kv.m (ar „balto apdari), 1300 par kv.m - ar apdari un centrā- sākot no 1700 EUR par kv.m. ar apdari.
Tomēr, ņemot vērā to, ka krietni samazinājušās cenas dzīvokļiem otrreizējajā tirgū, liela daļa potenciālo ekonomiskās klases jauno dzīvokļu pircēju izvēlas dzīvokļus sekundārajā tirgū. Tādēļ jauno projektu cenas, iespējams, turpinās samazināties.
