Šī gada maijā pieteiktais jauno projektu skaits Rīgā salīdzinājumā ar pērnā gada sākuma rādītājiem samazinājās par 50% (5 daudzdzīvokļu māju projekti, 1 rindu māju projekts Jaunciemā), Rīgas rajonā par 75%, bet citās Latvijas pilsētās par 80%, informē kompānijas Ober Haus Jauno projektu nodaļas speciālisti.
Jauno dzīvojamo māju celtniecība ievērojami samazina savu tempus. Jauni projekti parādās arvien retāk, un jau iesāktā celtniecība tiek iesaldēta, secina eksperti, kas uzskata, ka šo procesu veicina vairāki faktori.
1. Bankas samazina finansējumu
Bankas ievērojami samazināja jaunās celtniecības finansēšanu, kā arī biežāk sāka pieprasīt kredīta līdzekļu tūlītējo atmaksāšanu.
2. Spekulatīva interese samazināt cenas
Tirgū iesaistījās jauna pircēju kategorija - investori „lāči". Stādoties priekšā kā klienti, viņi mēģina piespiest attīstītājus būtiski samazināt cenas. Šie ir tā saucamie jaunā viļņa spekulanti, kuri ir finansiāli nodrošināti un izpērk nekustamos īpašumus par pazeminātām cenām. Viņi izmanto situāciju, kad tirgus mainījies no „Buļļu" tirgu uz „Lāču" tirgu, un pastiprina tā lejupslīdi.
3. Piesardzīga banku pozīcija
Ceturkšņa hipotekārais kreditēšanas apjoms samazinājies līdz 2005. gada līmenim. Nereti klientu speciālisti bankā iesaka tuvākajā laikā atlikt īpašuma iegādi.
„Mēs diskutējam ar banku speciālistiem par iespējām pircējiem saņemt kredītus dolāros, jo mēneša maksājums šādā veidā samazinās par 30%. Banku speciālisti neiesaka dolāru kredītus, uzsverot eiro stabilitāti. Bet jāatzīst, ka šādā veidā arī bankas pieprasītais ienākumu līmenis no klienta varētu samazināties par 30%,"stāsta kompānijas pārstāve Jeļena Koroļova. "Jākonstatē, ka diemžēl Latvijas iedzīvotājiem nav labvēlīgi nosacījumi mājokļu iegādei un tas apdraud būvniecības attīstību. Ja pārdošanas cenas samazināsies zem būvniecības izmaksām, nozares attīstība pilnībā apstāsies uz nenoteiktu laiku".
Vidējā cena uz dzīvokļiem mikrorajonu jaunbūvēs maijā sastādīja 1993 EUR/m2. Tādā veidā, vidējā jauno dzīvokļu cena Rīgā jaunos projektos samazinājās par 5%. Ir konstatēti gadījumi, kad jauno projektu attīstītāji piedāvā mājokļus Rīgā par 1300-1400 Eur/m2.
Eskperti uzskata, ka cenu pazemināšanas tendence var novest pie jauno mājokļu kvalitātes līmeņa lejupslīdi: lai iegūtu zemāku celtniecības pašizmaksas līmeni, attīstītāji izmantos lētākus materiālus un būvniecības tehnoloģijas.
