Sērijveida dzīvokļu cenas: tendence stabilizācijai
Nekustamo īpašumu kompānijas Ober Haus apkopotie dati liecina, ka tirgū vērojama lielāka aktivitāte: Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā 2008.gada aprīlī būtiski pieauga reģistrēto pirkuma līgumu skaits, kas ir lielāks nekā tas bijis gada pirmajos trijos mēnešos. Pagājušā gadā pirmajos 4 mēnešos lielākais darījumu skaits bija janvārī, bet šogad tas ir aprīlī.
Aprīļa beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1390 EUR/m2 (martā 1424 EUR/m2), tādējādi vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 2,1%.
„Cenas uz sērijveida dzīvokļiem turpina slīdēt lejup, bet ne tik strauji, ka tas notika gada pirmajos mēnešos. Arvien drošāk var teikt, ka iezīmējas tendence cenu stabilizācijai," atzīst speciālisti. „Dzīvokļu īpašnieki biežāk izvēlas dzīvokli izīrēt, gaidot cenu kāpumu, līdz ar to var izveidoties situācija, ka īres tirgū var parādīties lielāks piedāvājums."
Aprīlī novērota interese par dārgiem, ekskluzīviem īpašumiem - dzīvokļiem Centra prestižākajās vietās ar platību no 100 - 150 m2 renovētās vai labi sakoptās mājās, ar labu skatu, cenu diapazonā no 500 000 līdz 900 000 EUR.
Jaunie projekti kļūst lētāki
Šobrīd pilnīgi noteikt var runāt par cenas samazināšanās tendenci jaunajos projektos, uzskata kompānijas eksperti. Jaunajos projektos, kuru realizācija jau notiek projektu attīstītāji gatavi dot atlaidi pat līdz 10%. Arvien vairāk projektu attīstītāji ir gatavi apstiprināt oficiāli šo pozīciju.
Pēc Ober-Haus datiem, nozīmīga cenu samazināšanās notika 25-30% jaunajos projektos, kuri atrodas Rīgā. Vidējā cenu korekcija notika robežās no 5 -15%. Pirmo reizi jauno projektu vēsturē Latvijā, vidējā projekta attīstītāju piedāvātā cena jaunceltnēm Rīgas mikrorajonos samazinājās par 6.5% līdz 2 098 EUR/m2, atgriežot cenas iepriekšējā gada aprīļa līmenī.
Jeļena Koroļova, jauno projektu nodaļas direktore, uzsver: „Reaģējot uz cenu samazināšanos jaunos projektos, būtiski pieaug pircēju aktivitāte. Iespējams tas ir saistīts ar to, ka finansiāli nodrošinātie pircēji steidzas iegadāties interesantākos objektus jaunceltnēs par samazinātam cenām".
Informācija: Ober Haus
