Līdz ar būvniecības mērogu un apbūves intensitātes tempu palielināšanos jauno daudzdzīvokļu māju projektu tirgū būtiski saasinājusies konkurence starp kompānijām, kas attīsta šāda veida projektus, uzskata biznesa informācijas centra „Jaunie projekti" eksperti. Savukārt patērētāji, izvēloties mājokli, kļuvuši ārkārtīgi piesardzīgi un izvēlīgi. Tādēļ nopietni attīstītāji vairs neaprobežojas tikai ar mazstāvu un daudzstāvu namu būvniecību, bet piedāvā potenciālajiem pircējiem gan attīstītu sociālo infrastruktūru (veikalus, rotaļu laukumus, bērnudārzus, skolas u.c.), gan dažādu nekustamo īpašumu apvienojumu (dzīvojamo, biroju, tirdzniecības, sporta un izklaides kompleksus). Vienlaikus profesionālie tirgus dalībnieki lieliski apzinās, ka turpmāk uzvarēt konkurences cīņā par klientiem būs iespējams tikai vienā veidā - piedāvājot visaugstākās kvalitātes produktu.
Saskaņā ar kompānijas datiem, no 10. janvāra līdz 10. februārim tika izziņoti 11 jauni daudzdzīvokļu māju projekti jeb 828 dzīvojamās vienības: par 71% vairāk jaunu dzīvokļu, nekā attiecīgā laika posmā gadu iepriekš, taču kopumā par 13% mazāks izziņoto projektu skaits.
„Tas liecina, ka spēkā joprojām ir 2007. gadā izveidojusies liela mēroga projektu attīstīšanas un īstenošanas tendence," uzsver eksperti. „Šī attīstītāju taktika ir pamatota, jo lielie projekti, kā likums, tiek īstenoti pa kārtām. Bet tas nozīmē, ka tie nav riskantāki par atsevišķu māju būvniecību. Turklāt kompleksā apbūve ļauj būvkompānijām pareizi izstrādāt ilgtermiņa stratēģiju, jo, īstenojot projektu pa kārtām, ir vienkāršāk organizēt darbu būvlaukumā un ievilkt inženierkomunikācijas. Kompleksa pieeja ļauj ne vien būtiski samazināt būvniecības izmaksas, bet arī paaugstināt apbūvējamās teritorijas ekonomisko pievilcību."
Kompānijā informēja, ka, tāpat kā iepriekš, pievilcību investoru acīs saglabā Rīgas mikrorajoni. Tieši šeit koncentrējas lielākā jauno dzīvokļu piedāvājuma daļa. Pagājušā gada nogalē pirmajās vietās izvirzījās Mežaparks, Pļavnieki un Ķengarags, un šie rajoni saglabā vadošās pozīcijas arī šā gada sākumā. Turklāt piedāvājumu aktivitāte līderu trijniekā palielinājusies līdz 67%.
Neraugoties uz to, ka pēc absolūtajiem cenu rādītājiem līderpozīcijās joprojām Rīgas centrs un Jūrmala, šodien šajos reģionos cenu pieauguma temps ievērojami palēninājies, komentē eksperti. Jūrmalā cenu dinamikas attīstība novedusi pie jau ilgstoši novērojamas vidējās kvadrātmetra cenas krišanās jaunajos dzīvokļos. Pārējā Latvijas daļā viena dzīvokļa kvadrātmetra cena, tāpat kā iepriekš, palielinās vidēji par 3% mēnesī.
Pilnu pētījuma tekstu lasiet portālā Jaunie Projekti
