Kompānijas Re&Solution eksperti prognozē, ka turpmākajā nākotnē gaidāms vēl lielāks A-klases biroja telpu pieprasījums - ekonomikas sfēras uzņēmumi (bankas, kredītiestādes, nekustamo īpašumu aģentrūras, konsultāciju kompānijas, juridiskie biroji u.c.) jeb potenciālie A-klases biroju telpu nomnieki, pēdējo gadu laikā piedzīvojuši ārkārtīgi strauju izaugsmi, un daudzi no tiem līdz ar darbības paplašināšanos saskārušies ar nepieciešamību pēc lielākām modernākām telpām. Jaunas telpas būtu arī veids, kā nodrošināt papildus priekšrocības saviem darbiniekiem, tādējādi pasargājot sevi no kadru mainīguma.
Tendenci pārcelties uz jaunām telpām aizāka lielākās bankas - Hansabanka, SEB Unibanka, tuvākajā laikā arī Parexbanka un Rietumu banka. Šādu soli apsver daudzi jo daudzi citi nozares uzņēmēji, kas ir gatavi pārcelties uz pilsētas labākajām ēkām, ir tikai viena problēma - tādu nav, uzsver Re&Solution projektu vadītājs Sergejs Snegirjovs. " Uz rokas pirkstiem var saskaitīt A-klases biroju ēkas, kas ienāks tirgū nākamo trīs gadu laikā, un dažās no tām telpas jau ir rezervētas, turpretim Bklases biroja ēku nākotnes piedāvājums, pat ja ne gluži pietiekams, katrā ziņā ir daudz plašāks."
Iemesli, kādēļ attīstītāji izvēlas B-klases biroju celtniecību no centra attālākos rajonos, ir saprotami -. zemākas cenas uz zemi un mazāki nepieciešamie ieguldījumi ļauj gandrīz jebkuram uzņemties šādu projektu, savukārt A-klases biroju torņa celtniecība pa spēkam būtu starptautiskai kompānijai ar ievērojamiem finanšu resursiem, kādu Rīgā ir maz.
Ekonomika
Eiropas Savienībā Latvija joprojām uzrāda ļoti augstus izaugsmes tempus. Kopsolī ar tiem nāk arī augstā inflācija, kas septembrī pārsniedza 10% robežu. Strauja un nesabalansēta izaugsme kopā ar augsto inflāciju ir pakļāvušas valsti ievērojamam ekonomiskam un politiskam spiedienam. Plaši pārrunātais pretinflācijas plāns vēl nav izrādījies pārāk efektīvs, bet monetārie uzlabošanas pasākumi ir niecīgi, lata maiņas kursa piesaistes pie eiro dēļ. Par spīti valdības izteikumiem par valūtas devalvācijas neiespējamību, daudzi eksperti ir izteikuši gluži pretēju viedokli.
Piedāvājums
Piedāvājums saglabājas strukturāli nemainīgs, jo lielākā daļa izziņoto projektu pieder pie B-klases projektiem. Ievērojamākie projekti, kas pēdējā laikā ir nodoti ekspluatācijā ir Duntes Biroji (kopumā 9,450 m).
Pieprasījums
Lai gan pieprasījums turpina pārsniegt piedāvājumu, veidojas zināmas tendences. Pirmkārt, vairāk pieprasīti ir projekti ar pilnu apdari un aprīkojumu, par ko liecina, piemēram, salīdzinoši zems pieprasījuma līmenis Duntes Namu projektā. Otrkārt, pieprasījums pēc A-klases birojiem saglabājas augsts un neapmierināts, turpretim potenciālie nomnieki B-klases projektos kļūst jūtīgāki pret pašreizējo cenu līmeni.
Nomas maksas likmes
Nomas maksas likmes pašreiz pieejamiem A-klases vai ekvivalentām telpām ir sasniegušas 25 eiro/m
Aizņemtība
Pabeigtās ēkās A-klases birojiem brīvu vietu nav, savukārt B/B+ klases birojiem ir pieejami aptuveni 7%.
Investīcijas
Pēdējā laikā nav bijis nozīmīgu investīciju darījumu. Tomēr ārvalstu investori turpina vērīgi pētīt tirgu, meklējot kvalitatīvus projektus.
Informācija Re&Solution
