Analizējot datus par nekustamā īpašuma tirgus attīstību šajā gadā, eksperti secina - turpmākajā nākotnē potenciālajiem pircējiem aizvien vairāk tiks piedāvāti jaunie dzīvokļu projekti. Turklāt veselīga konkurence būvfirmu vidū veicina jauno projektu kvalitāti un rūpīgāku izstrādi.
Dzīvojamo vienību skaits pieaug
Neraugoties uz sarežģītajiem apstākļiem (valdības iniciētie pasākumi cīņai pret inflāciju, stingrāka kreditēšanas politika u.c.), Latvijas jauno daudzdzīvokļu māju projektu tirgus, tāpat kā līdz šim, attīstās strauji. Biznesa informācijas centra Jaunie Projekti Analītikas nodaļas rīcībā esošā informācija liecina: no 2007. gada 10. janvāra līdz 10. oktobrim potenciālajiem pircējiem tika piedāvāts par 52% vairāk dzīvojamo vienību nekā analogā laika periodā pagājušajā gadā. Savukārt šajā periodā izsludināto projektu skaits samazinājies par 8%, un rezultātā vidējais dzīvojamo vienību skaits uz katru projektu ievērojami pieaudzis (par 65%). Vidējā mājokļu skaita galvenais katalizators ir liela mēroga projektu attīstība un realizācija. Interesanti, ka pēdējā mēnesī (no 10. septembra līdz 10. oktobrim) lielākais jauno mājokļu piedāvājums (70%) ir bijis vērojams Rīgas rajonā.
Pieprasījuma līderu maiņa
Lielākā jauno dzīvokļu piedāvājuma daļa šī gada deviņos mēnešos tradicionāli koncentrējas Rīgas mikrorajonos. Turklāt salīdzinājumā ar analogu periodu pērn tā augusi par 13%. Turklāt notikušas kardinālas izmaiņas jauno dzīvokļu skaita sadalījumā pa mikrorajoniem. Eksperti uzsver, ka pašlaik pirmās vietas popularitātes ziņā ieņem Pļavnieki un Ķengarags, bet Purvciems no otrās pozīcijas ir pārvietojies uz trešo. Mežaparks un Torņakalns, kas agrāk nebija apbūvei pievilcīgāko mikrorajonu skaitā, šobrīd ieņēmuši ceturto un sesto pozīciju, izspiežot no sešnieka Mežciemu un Imantu.
Cenu pieauguma tempi: situācija mainījusies
Jāpiebilst, ka pašlaik, pēc absolūtajiem cenu rādītājiem, tāpat kā iepriekš, līderpozīcijās atrodas Rīgas centrs un Jūrmala. Tomēr salīdzinoši augstā cena par vienu kvadrātmetru jaunajos dzīvokļos ir kļuvusi par galveno iemeslu ne tikai viszemākajam cenu pieaugumam, bet arī cenu pieauguma tempu ikmēneša samazinājumam. Līdzīga situācija vērojama arī Rīgas rajonā, kur apskatāmais rādītājs samazinājies vidēji no 5% līdz 4%. Rīgas mikrorajonos un citos Latvijas rajonos, tieši pretēji, cenas turpina savu pārliecinošo augšupeju - vidēji par 3% mēnesī.
Jaunie projekti: plāni izsmelti?
Pēdējā mēneša laikā Biznesa informācijas centra Jaunie Projekti Analītikas nodaļai kļuvis zināms par plāniem uzbūvēt Latvijā 78 jaunus daudzdzīvokļu māju projektus. To lielākā daļa - vairāk nekā 70% - tradicionāli koncentrēsies galvaspilsētas mikrorajonos. Tādējādi, ņemot vērā iegūtos datus par daudzdzīvokļu māju celtniecības plāniem, var sagaidīt, ka nākotnē apskatāmais tirgus piedāvās potenciālajiem pircējiem vēl vairāk dzīvojamo vienību.
Pilns pārskata teksts pieejams www.jaunieprojekti.lv
