Septembrī kompānijas Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 16 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt astoņus - vienu centrā un septiņus mikrorajonos. Rīgas rajonā pieteikti četri projekti, vēl četri citās Latvijas pilsētās.3 projektu apjoms sasniedz 320 - 360 dzīvokļus, bet plānotais realizācijas laiks pārsniedz 2 gadus.
Apkopotie dati liecina, ka jauno mājokļu attīstītāju piedāvātā vidējā cena septembrī palielinājās par vidēji 0,4%. Šo tendenci Ober Haus eksperti skaidro ar nelielu klientu aktivitātes pieaugumu septembrī, tādēļ populārāko projektu attīstītāji cenas nedaudz paaugstinājuši.
Ober-Haus Jauno projektu nodaļas direktore Jeļena Koroļova uzsver: „Vasaras otrajā pusē un septembrī ekspluatācijā nodots lielāks skaits jauno projektu dzīvokļu. Ņemot vērā klientu ierobežotās iespējas iegādāties šos dzīvokļus, tirgū veidojas stabils jauno projektu dzīvokļu īres pieprasījums. Mēs jau divus gadus atpakaļ runājām par šādu attīstības nākotni. Šobrīd jau pilnīgi noteikti var runāt par jaunu tirgus segmentu - īres tirgu jaunajos projektos."
Kompānijas speciālisti norāda, ka pārliecinoties par jauno projektu tirgus stabilitāti, bankas pārskata kreditēšanas politiku un izrāda klientiem lielāku pretimnākšanu, tādējādi kopumā jauno projektu tirgū varēti runāt par optimistiska noskaņojuma nostiprināšanos. Vasaras aktivitātes kritums, kas sakrita ar pretinflācijas pasākumu un banku piesardzības augstāko punktu, kopumā nav destabilizējis jauno projektu tirgu.
Taču eksperti jauno mājokļu celtniecībā atzīst arī negatīvās tendences. Vairāki attīstītāji jau ir apturējuši celtniecību. Var prognozēt vēl vairāku projektu apturēšanu pēc noteiktu būvniecības ciklu pabeigšanas. Ir ziņas arī par plānoto projektu atlikšanu uz „labākiem laikiem". Ober-Haus prognozē, ka šī tendence samazinās jaunu mājokļu ienākšanu tirgū, kas varētu vēlāk novest pie zināma deficīta un cenu lēciena.
Savukārt, privātmāju sektorā gan privātie būvnieki - attīstītāji, gan lielo savrupmāju projektu realizētāji izjūt klientu skaita samazināšanos. Arī privātmāju tirgū Ober-Haus novēro kvalitatīvo prasību nozīmes palielināšanos - pircēji cenšas izraudzīties pārbaudītus būvuzņēmējus un sekot līdzi būvniecības norisei.
Ober-Haus privātmāju pārdošanas speciālisti informē, kas iezīmējas atšķirība spekulatīvu pārdevēju un privātīpašnieku rīcībā. Privātīpašnieki bieži nosaka tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu un pārdošanas procesā piedalās nesteidzīgi. Savukārt spekulatīvie pārdevēji ir gatavi uz kompromisiem, viņu pieeja ir elastīga gan attiecībā uz cenu, gan citiem līguma nosacījumiem.
Ņemot vērā pārdošanas apjomu samazināšanos tiek samazināti ciematu būvniecības apjomi, tādēļ arī celtnieki samazina darbinieku skaitu un iesaldē līgumus ar apakšuzņēmējiem.
Informācijas avots Ober-Haus
