„Notiekošie procesi nekustamā īpašuma tirgū uzrāda banku lielāku piesardzību projektu finansējuma piešķiršanā, lai attīstītāji varētu īstenot savas biznesa ieceres. No vienas puses tas ir saistīts ar valstī pieņemto pretinflācijas plānu, no otras - bankas daudz izsvērtāk ir sākušas vērtēt projektu pieteikumus un rīkojas daudz apdomīgāk, skatoties gan uz attīstītāja pieredzi, gan uz projekta kvalitāti, sagatavoto informāciju un pašfinansējuma apjomu," stāsta nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma Re&Solution rīkotājdirektors Raitis Nešpors
Eksperts uzsver: „Izveidojusies situācija nebūt nenozīmē, ka attīstītājiem būtu jāatliek vai „jāiesaldē" savi attīstības projekti, jo īpaši ja tie ir komercobjektu projekti. Tirgū jau ilgāku laiku darbojas ne tikai institucionālie investori, bet arī nopietni starptautiski investori, kuri ir gatavi iesaistīties arī attīstības projektos. Bet līdz šim šī alternatīva attīstītājiem nebija pievilcīga, jo šo investoru prasības ir bijušas krietni augstākas, salīdzinot ar banku nostāju. Investora gadījumā tas nozīmē pamatīgāku projekta attīstības koncepcijas un argumentācijas izstrādi, sarežģītāku darījuma struktūru, dalīšanos peļņā u.c. "
„Taču tagad situācija mainās," atzīmē R.Nešpors, „un investoru kā alternatīva projektu finansēšanas avota loma palielināsies. Investors attīstītājam piedāvā ne tikai nepieciešamo finansējumu, bet arī savu reputāciju, zināšanas, „know-how", kas iegūtas realizējot projektus citos tirgos. Visi šie faktori palīdz attīstītājam efektīvāk attīstīt savus projektus, diversificēt riskus, vieglāk atrast gala pircējus saviem objektiem u.c. Kā galvenie atslēgas vārdi attīstītāja un investora sadarbībā kalpo - „līdzvērtīgi partneri", jo, protams, šadai sadarbībai ir jābalstās uz abpusēja izdevīguma principiem. Tāpēc arī attīstītājiem, tāpat kā investoriem, ir rūpīgi jāizvērtē iespējāmie sadarbības modeļi, lai galarezultātā sasniegtu plānotos mērķus."
Informāciju sagatavoja Re&Solution
