Tirdzniecības platību tirgus apskats

Starptautiskais nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmums Re&Solution ir sagatavojis pirmā pusgada apskatu par tirdzniecības platību tirgus tendencēm.

Attīstītāji turpina izvēlēties Rīgu, neraugoties uz augstāku riska profilu jaunu tirdzniecības centru koncepciju īstenošanā.

Attīstītāju centieni iekarot pozīcijas tirdzniecības centru tirgū, kuru raksturo augsta konkurence, īstenojot jaunas un nepārbaudītas koncepcijas, var radīt tiem negatīvas sekas.

2007. gada sākumā tirgū būtiskas izmaiņas nebija vērojamas; vienīgais pieminēšanas vērtais projekts, kas tika pabeigts šī gada pirmā pusgadā ir Sky&More tirdzniecības pasāža. Tomēr tas ir tikai pirmais no veselas virknes konceptuāli jauno tirdzniecības centru, kuru izveide ir paredzēta dažu tuvāko gadu laikā. Pašas pirmās „bezdelīgas” ir šādas:

Sky&More ir pirmā augstas klases modes un dzīves stila tirdzniecības pasāža, kura paplašina „elites klases lielveikala” koncepciju, piedāvājot saviem uzticamajiem klientiem plašāku modes veikalu klāstu un kopumā labākas iepirkšanās iespējas, nekā to piedāvā vidusmēra lielveikali.

Galerija Rīga (iepriekšējais nosaukums Galleria Patollo) ir pirmā septiņstāvu modes un atpūtas preču tirdzniecības pasāža, kura atradīsies pašā Rīgas centrā un tāpēc būs domāta pamatā gājējiem.

Salienas tirdzniecības parks ir pirmais tirdzniecības parks Baltijas reģionā, kura platība, kā tiek prognozēts, pārsniegs 150 000 m². Tas atradīsies patālu no Rīgas, tāpēc tas būs domāts galvenokārt autobraucējiem.

Vairāki citi tirdzniecības centri ir pieņēmuši izklaides centra koncepciju (tiek prognozēts, ka gan Alfa, gan Riga Plaza un Akropolis ietvers arī kinoteātri, boulinga centru vai arī abus minētos).

Ņemot vērā tradicionālāko tirdzniecības projektu lielo apjomu, kurus paredzēts īstenot dažu tuvāko gadu laikā, sagaidāmo tirgus piesātināšanos un konkurences saasināšanos starp tirdzniecības centriem, rodas šaubas par minēto jauno koncepciju panākumiem. Stāvokli sarežģī arī tas fakts, ka Latvijas tirdzniecības centru tirgus, neraugoties uz tā panākumiem un augstajiem pieauguma tempiem, ir ļoti jauns – lielākā daļa no pašreizējiem tā apjomiem ir uzbūvēta tikai pirms 4 gadiem – 2003.gadā. Nepietiekamā pieredze, un piemēru trūkums draud ar nenovēršamām sekām: dažu jauno koncepciju darbības rezultāti var izrādīties neapmierinoši, kas atstās ietekmi uz mazumtirdzniecības attīstības nozari valstī kopumā.

Neraugoties uz to, ka minētās koncepcijas ir pierādījušas savas stiprās un vājās puses Rietumeiropā un visā pasaulē un ka visas tās patiesi ir darboties spējīgas, visu šo koncepciju sekmīgai īstenošanai ir nepieciešama solīda starptautiska pieredze un milzums rūpīga darba, un arī tad joprojām vēl pastāvēs ievērojams risks. Protams, Latvijas mazumtirdzniecības panākumu atslēga lielā mērā ir vietējo attīstītāju un operatoru augstā profesionalitāte, tā ka nepastāv nekādas šaubas attiecībā uz atbildīgo pieeju visu šo koncepciju realizācijai. Pēc visa augstāk minētā rodas pamatots jautājums: kas ir drošāk – attīstīt pilnīgi jauna veida tirdzniecības centrus Rīgā vai arī neaprobežoties ar galvaspilsētu un attīstīt tradicionālus mazumtirdzniecības uzņēmumus reģionālajās pilsētās? Šķiet, ka mūsu Baltijas kaimiņi ir atraduši savu atbildi uz šo jautājumu, jo arvien lielāks skaits plašāku tirdzniecības centru tiek atvērti tādās Lietuvas un Igaunijas pilsētās, kuras tiktu uzskatītas par mazām pat Latvijas mērogā. Taču rodas iespaids, ka arī Latvijas attīstītāji ir atraduši savu atbildi uz šo jautājumu. Vai varbūt tomēr ir pienācis laiks apsvērt visus apstākļus vēlreiz?

Piedāvājums
2007.gada pirmajā pusē bija paredzēts pabeigt tikai vienu projektu – Sky&More modes un atpūtas preču tirdzniecības pasāžu. Šis tirdzniecības centrs tika pabeigts maijā, un tā divos stāvos tiek iznomātas telpas ar neto platību 13 000 m². Tirdzniecības pasāža atrodas netālu no topošā biznesa kvartāla Skanstes un Duntes ielu rajonā, un tās pamatu veido elites klases lielveikals Sky.

Pieprasījums
Pieprasījums turpina pārsniegt piedāvājumu visos segmentos – no modes precēm līdz automašīnām. Neraugoties uz lielo pieprasījumu gan tirdzniecības centros, gan arī dzīvākajās ielās, mazumtirgotāji, ja vien iespējams, dod priekšroku tirdzniecības centriem. Pieprasījums ir vienlīdz augsts gan vietējo, gan starptautisko mazumtirgotāju vidū.

Nomas maksa
Nomas bāzes maksas lielums turpina pieaugt ar katru jaunu darījumu. Pamata nomas maksa dzīvākajās ielās ir sasniegusi 65 EUR/m², un 40-50 EUR/m² par telpām, kas mazākas par 200 m ² un atrodas lielākajos tirdzniecības centros.

Brīvās platības
Brīvu platību tirdzniecības centros nav, tākā esošo nomnieku mainība ir ļoti zema, mazumtirgotāji stāv rindā ne tikai Rīgā, bet arī mazākos tirdzniecības centros reģionālajās pilsētās.

Investīcijas
Prognozētā ienesīguma likme (prime yield) sasniedz 6,5%. Lielākie darījumi pirmajā pusgadā bija šādi:

Tirdzniecības centrs Domina (47 000 m² neto, uzbūvēts
2003.g.) tika pārdots firmai KanAm Grundinvest Fund.

Galerija Rīga (45 000 m², tiks uzbūvēts 2009.g.), 55
procenti akciju pārdoti Dawnway, Day Carpathian PLC.

Informāciju sagatavoja Re & Solution