Vidējais dzīvokļu cenu pieaugums Rīgas mikrorajonos janvāra mēnesī bija 2,4%.
Pēc Ober Haus datiem vidējā cena Rīgas mikrorajonos janvārī sasniedza 1603 EUR par kv.m.
Biroju nomas tirgū vērojams liels pieprasījums un samērā neliels piedāvājums. Tirgū trūkst nelielas (40 - 60 kv.m.) kvalitatīvas A vai B klases telpas. A klases biroju nomas maksa ir 17 - 23 EUR/kv.m, B klases birojiem 12 - 18 EUR/kv.m mēnesī.
RĪGAS MIKRORAJONU DZĪVOKĻI
Pļavnieki, Purvciems, Mežciems, Teika, Jugla
Janvāra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 2,7 % (Pļavniekos) līdz 4,3 % (Juglā).
Janvārī palielinājies dzīvokļu piedāvājums tirgū, taču no pircēju puses nav tik liela interese. Joprojām vairāk pieprasīti ir vienistabu dzīvokļi. Potenciālie pārdevēji paaugstina cenas labi izremontētiem dzīvokļiem, pamatojoties uz remontdarbu izmaksu pieaugumu. Purvciemā un Pļavniekos lielākais pieaugums biji 119. sērijas, vienistabu dzīvokļiem.
Mežciemā vairāk piedāvājumā parādījušies trīsistabu dzīvokļi.
Juglā, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, ir samazinājusies pircēju interese.
Janvārī novērota tendence, ka tirgū tiek piedāvāti vairāk dzīvokļi, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, bet prasītās cenas pārsniedz reālās tirgū esošās dzīvokļu cenas.
Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava, Bolderāja
Janvārī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 1,2 % (Bolderājā) līdz 2,2 % (Sarkandaugavā). Apskatāmajos Rīgas mikrorajonos tirgū piedāvāto dzīvokļu skaits līdzīgi kā iepriekšējos mēnešos ir neliels. Pieprasījums joprojām pārsniedz piedāvājumu. Pircēji izvēlas šos mikrorajonos cenu dēļ, kuras joprojām ir zemākas salīdzinot ar citiem Rīgas dārgākajiem mikrorajoniem. Vismazāk Sarkandaugavā un Vecmīlgrāvī tiek piedāvāti dzīvokļi 467. sērijas ēkās, bet visvairāk 1 - 3 istabu dzīvokļu Hruščova laika ēkās Vecmīlgrāvī, Sarkandaugavā un Bolderājā, kā arī 103. sērijas 1 - 2 istabu dzīvokļi Bolderājā.
Ziepniekkalns, Āgenskalns, Imanta, Zolitūde, Ķengarags
Janvārī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 2,4 % (Zolitūdē, Āgenskalnā) līdz 3,7 % (Imantā). Salīdzinoši ar decembra mēnesi, janvārī aktivizējušies ir pārdevēji. Tirdzniecībā pieaudzis piedāvāto dzīvokļu skaits, taču tie tiek piedāvāti par salīdzinoši augstām cenām. Potenciālie pircēji ir izvēlas mikrorajonus, kur cenas ir pieejamākas.
Salīdzinot ar decembri mēnesi, Ķengaragā aktīvāka tirdzniecība bija vērojama ar 602. sērijas dzīvokļiem. Nemainīga interese par Āgenskalna mikrorajonu. Visaktīvākā intereseĀgenskalnā par vienu istabu dzīvokļiem. Zolitūdē un Imantā tirgus janvāra mēnesī, salīdzinoši ar decembri, nav tik aktīvs. Šajos mikrorajonos cenas pietuvojušās dārgāko mikrorajonu cenām. Potenciālie pircēji ir apdomīgāki un izvēlīgāki.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
Dzīvokļu tirgus - pārdošana
Janvāra sākums, kā jau tas bija prognozējams bija mazaktīvs, savukārt mēneša beigās tirgus aktivitāte pieauga. Būtiskas cenu izmaiņas pilsētas centrā un Vecpilsētā nebija novērojamas. Vairāk pieprasīti bija remontēti dzīvokļi vai arī dzīvokļi ar t.s. balto apdari ar platībām 70 - 90 kv.m. Dzīvokļu vidējais pārdošanas ilgums ir 4 - 6 mēneši. Līdzīgi kā iepriekšējos mēnešos pircēju vidū dominēja vietējie iedzīvotāji, kas īpašumus iegādājas dzīvošanai. Galvenie kritēriji dzīvokļa izvēlē ir - ēkas atrašanās vieta rajonā, ēkas kopējais stāvoklis, lifts (ēkās ar pieciem un vairāk stāviem), skats pa logu, dzīvokļa apdares kvalitāte, plānojums un dzīvokļa cena.
Dzīvokļu cenas (EUR/m²)
Rīgas vecpilsēta | |
dzīvokļi | 3600-5300 |
Rīgas pilsētas centrs*: | |
atjaunotas ēkas, jaunie projekti, remontēti dzīvokļi | 3000-5500 |
neatjaunotas ēkas, remontēti dzīvokļi | 2500-4200 |
neatjaunotas ēkas, neremontēti dzīvokļi | 2000-3500 |
dzīvokļi koka ēkās | 1300-2200 |
Rīgas pilsētas centra perifērija**: | |
atjaunotas ēkas, jaunie projekti, remontēti dzīvokļi | 2500-3300 |
neatjaunotas ēkas, neremontēti dzīvokļi | 1800-2100 |
dzīvokļi koka ēkās | 1200-1800 |
*centrālā daļa, kuru ietver Čaka - Tallinas - Hanzas ielas un Daugava
**centra perifērija, kuru ietver teritorija ārpus centrālās daļas no Pētersalas, gar Ganību dambja sākumu, Hanzas, Skanstes, Pērnavas, Valmieras un A. Čaka ielām
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2007. gada janvārī kompānijas Ober Haus Real Estate Latvia Jauno Projektu nodaļa ir ieguvusi informāciju par 8 jaunajiem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem 5 plānots būvēt Rīgā, 3 projektus - citās Latvijas pilsētās, bet nevienu projektu Rīgas rajonā.
2007. gada janvārī attīstītāju aktivitāte pazeminājās. Salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, samazinājās pieteikto jauno projektu skaits. Savukārt, pircēji pēc jaungada svinībām pirka jaunus dzīvokļus aktīvāk nekā decembrī.
Pircēju uzvedība ir mainījusies, iegādājoties jaunos mājokļus. Patērētāji ir daudz skarbāki, vērtējot piedāvātos iegādes nosacījumus, un pieprasa savlaicīgu līgumā minēto saistību izpildi. Presē sāk parādīties pirmās publikācijas, kas aizstāv patērētāju tiesības pret atsevišķiem attīstītājiem.
Pircēji nevēlas samierināties ar faktu, ka jaunie projekti laicīgi netiek nodoti ekspluatācijā, un vēlas sagaidīt atbildīgu rīcību no attīstītāju puses šajā jautājumā. Atsaucoties uz sabiedrībā apspriesto, ir radies nopietns drauds, ka jauno projektu sfērā būs sagaidāmi plaši tiesvedības procesi.
„Ievērojama aktivitāte noris ārzemju investoru vidū. Pagājušajā gadā viņi tikai izvērtēja iespējamās perspektīvas investīcijām Latvijā. Pašreiz jau noris plaši investīciju procesi. Jau šī gada pirmajā mēnesī nodrošinājām dažus investīciju darījumus. Tika izveidota datu bāze ar 200 pievilcīgākajiem un interesantākajiem piedāvājumiem Latvijā daudzajiem ārzemju un vietējiem partnieriem. Lai nodrošinātu pieaugošo interesi, mūsu brokeri atrodas nepārtrauktos jaunu un interesantu objektu meklējumos" - komentē jauno projektu nodaļas un investīciju centra direktore Jeļena Koroļova.
ZEMES TIRGUS
Zemes tirgus aktivitāte Rīgā un Latvijā kopumā janvāra sākumā bija nedaudz mazāka kā decembrī, bet janvāra otrajā pusē aktivitāte atgriezās iepriekšējā līmenī. Zemes īpašumu cenu svārstības Rīgā janvāra mēnesī netika novērotas, arī lielākajās Latvijas pilsētās cenu kāpums nav novērots. Pieprasījums komercapbūvei paredzētajām zemēm palicis nemainīgi augsts - pieprasīti zemes gabali dažādu veikalu tīklu, kā arī biroju un noliktavu būvniecībai.
Zemes cenas EUR/kv.m
Vieta | Privātās apbūves zemes līdz 2000 kv.m | Komercapbūves zemes | ||
| no | līdz | no | līdz |
Rīgas pilsētas centrs |
|
| 400 | 3500 |
Mežaparks | 400 | 800 |
|
|
Teika | 220 | 400 | 300 | 600 |
Dārzciems | 160 | 300 | 150 | 320 |
Purvciems | 200 | 350 | 200 | 600 |
Jugla | 150 | 250 | 150 | 350 |
Ziepniekkalns | 130 | 200 | 130 | 300 |
Zolitūde | 70 | 200 | 100 | 420 |
Imanta | 80 | 200 | 120 | 300 |
Ķengarags |
|
| 100 | 280 |
Dārziņi | 70 | 100 |
|
|
Bolderāja | 55 | 100 (Buļļupe 200) |
|
|
Pierīgā: |
|
|
|
|
Baltezers | 85 | 200 |
|
|
Jūrmala (Lielupe līdz Pumpuri) | 200 | 800 |
|
|
Jūrmala (Pumpuri līdz Slokai) | 70 | 400 |
|
|
Vecāķi | 150 | 400 |
|
|
Berģi | 100 | 180 |
|
|
Mārupe | 38 | 140 |
|
|
Ādaži | 35 | 70 |
|
|
Ķekava | 20 | 70 |
|
|
Babīte | 30 | 90 |
|
|
Titurga | 45 | 80 |
|
|
Rāmava | 45 | 80 |
|
|
Katlakalns | 40 | 90 |
|
|
Dreiliņi | 60 | 90 |
|
|
Citur Latvijā |
|
|
|
|
Sigulda | 30 | 90 |
|
|
Bigauņciemā, Apšuciemā, Lapmežciemā, Ragaciemā | 20 | 65 |
|
|
Klapkalnciems (200m un tālāk no jūras) | 20 | 40 |
|
|
Plieņciems (kāpu zona) | 30 | 80 |
|
|
Ikšķile | 28 | 65 |
|
|
Ogre | 28 | 70 |
|
|
Garkalne | 25 | 120 |
|
|
Saulkrasti | 50 | 300 |
|
|
Kolkas pagastā 600 m joslā no jūras (0,5 - 2 ha) | 5 | 15 |
| |
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Janvāris vērojams arī ierastais cenu pieaugums, kam par pamatu joprojām ir celtniecības izmaksu sadārdzināšanās, kā arī vēl nepiesātinātais pieprasījums. Piedāvājumā dominē ēkas ar kvadratūru virs 200 kv.m, ar pilno, „balto" vai „pelēko" apdari. Projektu attīstītāji arvien biežāk piedāvā koka konstrukcijas ēkas, kuru izmaksas ir lētākas, kā arī tās var uzcelt salīdzinoši īsākā laika periodā. Savukārt pircējam pieprasītākas ir mājas ar kvadratūru 150 -180 m2, neanalizējot ēku konstruktīvos elementus.
Privātmāju cenas (EUR/kv.m) | ||
Rīgas mikrorajonos: | no | līdz |
Mežaparks | 2 500 | 5 100 |
Teika | 1 950 | 3 650 |
Dārzciems, Pļavnieki | 1 650 | 3 500 |
Jugla | 1 550 | 2 100 |
Ziepniekkalns | 1 150 | 2 100 |
Bolderāja | 900 | 1 400 |
Citur Latvijā: | ||
Baltezers | 1 350 | 2 350 |
Jūrmala (Lielupe līdz Pumpuri) | 1 650 | 5 500 |
Jūrmala (Pumpuri līdz Slokai) | 1 100 | 2 800 |
Vecāķi | 1 400 | 2 300 |
Babīte | 1 100 | 1 650 |
Mārupe | 1 100 | 1 650 |
Ikšķile | 850 | 1 350 |
Ogre | 850 | 1 350 |
Ķekava | 950 | 1 450 |
Titurga | 950 | 1 550 |
Katlakalns | 950 | 1 450 |
Garkalne | 800 | 1 750 |
Ādaži | 850 | 1 500 |
Sigulda | 800 | 1 400 |
Saulkrasti | 800 | 1 450 |
TIRDZNIECĪBAS PLATĪBAS
Komercplatību tirgus janvāra mēnesī bija neparasti aktīvs, salīdzinoši ar iepriekšējiem gadiem. Saglabājas augsts pieprasījums pēc dažāda veida telpām, gan pēc ekskluzīvām telpām Vecrīgā un Rīgas centrā, tirdzniecības centros, gan arī pēc puspagrabiem un telpām mikrorajonos, kā arī pēc komercapbūves gabaliem stratēģiskās vietās - lielceļu malās. Interesenti pārstāv dažādas nozares - gan mēbeļu un interjera dizaina kompānijas, gan jauni apģērbu un kurpju zīmoli, gan arī esošie, kas vēlas paplašināties, kā arī restorāni un skaistumkopšanas saloni u.c.
Vislielākais pieprasījums joprojām ir nemainīgs, lielākā interese ir par telpām aktīvajā centrā, Vecrīgā, kā arī tirdzniecības centros. Pieprasītākās ir telpas ar platību no 50 līdz 100 kv.m, galvenie nosacījumi - 1.stāvs, atsevišķa ieeja, lieli skatlogi, aktīva gājēju un autotransporta plūsma. Ir interese arī par telpām ārpus centra, ar labām piebraukšanas un auto novietošanas iespējām. Interese ir arī par telpām, kurās var apvienot vairākas funkcijas - salons, birojs un noliktava - 1.stāvs, šādas vēlmes ir parasti lielām ārzemju kompānijām, kurām Rīgā ir Baltijas valstu centrālais birojs. Salīdzinoši liela klientu daļa vēlas iegādāties telpas savā īpašumā nevis nomāt. Ārzemju kompānijas pārsvarā vēlas telpas nomāt arī par augstajām nomas maksām, kamēr pašmāju kompānijas lielākoties vēlas iegādāties telpas savā īpašumā. Liela interese ir no investoru puses iegādāties veikalu telpas ar esošiem nomniekiem Rīgas centrā, diemžēl šajā segmentā ir ļoti mazs piedāvājums. Nomas maksas centrā un Vecrīgā vidēji ir 50 EUR/kv.m, dažās vietās sasniedzot pat 60 EUR/kv.m, atsevišķos gadījumos pat 70 EUR/kvm.
BIROJU TELPAS
Janvārī bija neraksturīgi aktīvs biroju nomas tirgus. Tomēr aizvien biroju nomas tirgū vērojams liels pieprasījums un samērā neliels piedāvājums. Nomnieks joprojām telpas nomai sāk piemeklēt neilgu laiku pirms jāuzsāk darbība jaunajā birojā.
Tiek plānotas vairākas modernas un funkcionālas biroju ēkas. Šie projekti top ciešā sadarbībā ar nekustamo īpašumu speciālistiem, līdz ar to jaunie projekti ir konkurētspējīgāki nomas tirgū, tas liecina par gaidāmo biroju telpu pārpalikumu un prognozējamo kvalitātes diferencēšanos.
Tirgū trūkst nelielas (40 - 60 kv.m.) kvalitatīvas A vai B klases telpas. Jaunajos biroju centros šāds piedāvājums nav, jo ēku iznomātāji vispirms steidz noslēgt nomas līgumus ar kompānijām, kuru biroju telpas aizņem vairāk kā 250 kv.m. Šī tendence ir iezīmējusies tamdēļ, ka pārvaldot mazāku skaitu nomnieku ēkā tiek atvieglota pārvaldes sistēma. Savukārt, bieži vien nelieli nomnieki ir jaunas kompānijas, par kuru pozīcijām tirgū varētu šaubīties.
Ober - haus noslēdzis ekskluzīvu līgumu par Biroja Ēkas Mazā Krasta ielā 77 iznomāšanu. Gaidām pirmos nomniekus, lai šo biroju ēku varam izplānot nomnieku vēlmēm atbilstošu.
B klases biroju īpatsvars tirgu joprojām ir vislielākais un tiek prognozēts, ka tuvākajā nākotnē nekas radikāli nemainīsies. Šādu biroju nomas maksas sastāda 12 - 18 EUR/kv.m mēnesī.
Nomas maksas A klases birojos Rīgā ir no 17 - 23 EUR/kv.m.
C klases biroji praktiski tirgū vairs netiek piedāvāti vai arī tiek piedāvātas tik maz, ka nomas līgumi tiek noslēgti tieši vienojoties nomniekam ar iznomātāju.
Joprojām lielais pieprasījums pēc biroju telpām izslēdz kvalitatīvu biroju telpu pārpalikumu tirgū. Līdzīgi, kā pagājušā gada nogalē lielākais skaits neiznomāto biroju telpu platības pastāv uz neveiksmīgi realizēto projektu rēķina.
Informāciju apkopoja: SIA Ober Haus Vērtēšanas Serviss Izpilddirektors Andris Šalgūns
Informācija iegūta http://www.ober-haus.lv
