Aktivitāte tirdzniecības telpu nomas tirgū pavasara sezonā bija lielāka nekā ziemas sezonā. Pavasarī audzis arī potenciālo nomnieku pozitīvisma līmenis un aptuveni 70%-80% nomnieku par savu nākotni ir noskaņoti pozitīvi, liecina nekustamo īpašumu nomas operatora "Rent In Riga" komercplatību tirgus pārskats par 2011.gada pavasara sezonu.
Aprīlī nomnieki atbrīvoja vairākas tirdzniecības telpas labās vietās, iespējams, ka tas ir saistīts ar to, ka telpu īpašnieki paaugstināja nomas maksas, uzskata "Rent In Riga" speciālists Jānis Lipša. Ziemā un pavasara sākumā nomnieku rotācija praktiski nenotika, bet aprīlī tā kļuva izteiktāka.
"Visticamāk, ka tie bija īstermiņa nomas līgumi, vai arī šie līgumi bija noslēgti krīzes pašā zemākajā punktā par zemām nomas maksām, piemēram, desmit līdz 12 eiro (septiņi līdz 8,4 lati) par kvadrātmetru, bet tagad īpašnieki nolēmuši nomas maksas paaugstināt līdz, piemēram, 15-17 eiro (10,5-11,9 latiem) par kvadrātmetru," skaidro Lipša.
Tomēr kopumā nomas maksu kāpums pavasarī ir bijis neliels un tās nav pārsniegušas adekvātu nomas maksas līmeni. Ja tirdzniecības platības atrodas labā vietā, bet nav iznomātas, tas nozīmē, ka īpašnieka pieprasītā nomas maksa kopā ar komunālajiem maksājumiem ir pārāk augsta un nomnieks to nevar atpelnīt.
"Rent In Riga" norāda, ka nomas cenu kāpums pavasarī bijis atkarīgs no iznomājamo telpu platības - jo lielākas platības, jo cenu kāpums bijis mazāks. Pieprasītākajām tirdzniecības telpu platībām no 30 līdz 70 kvadrātmetriem nomas maksa ir kāpusi no desmit līdz 12 eiro (septiņi līdz 8,4 lati) par kvadrātmetru līdz 15 eiro (10,5 lati) vai, maksimums, 20 eiro (14 lati) par kvadrātmetru. "Ir arī daži izņēmuma gadījumi, piemēram, Tērbatas ielas centram tuvākajā galā 75 kvadrātmetru telpas varētu iznomāt arī par 25 eiro (17,5 latiem) par kvadrātmetru, tomēr vidēji 15 eiro (10,5 lati) par kvadrātmetru patlaban ir augstākais nomas maksu līmenis," saka Lipša.
Pavasara sezonā bija ļoti mazs nelielu tirdzniecības platību - no 50 līdz 75 kvadrātmetri - piedāvājums, ja šādas telpas atbrīvojās, tad tās arī uzreiz tika iznomātas. Lielāks piedāvājums bija lielākām telpām, secināts pārskatā. Pavasarī joprojām aktīvākie tirdzniecības telpu nomnieki ir bijuši ēdināšanas uzņēmumi, kā arī bāri un klubi, tomēr salīdzinājumā ar iepriekšējām sezonām ir augusi arī tirgotāju aktivitāte un tiek meklētas telpas dažāda veida veikaliem, teikts tirgus pārskatā.
Vidējās tirdzniecības telpu nomas maksas centrā pavasarī ir saglabājušas rudenī sasniegtos 15 eiro (10,5 latus) par kvadrātmetru, bet vēl 2010.gada vasarā tās bija aptuveni desmit līdz 12 eiro (septiņi līdz 8,4 lati) par kvadrātmetru. Savukārt pārējo tirdzniecības platību vidējā nomas maksa pavasara sezonā bija astoņi eiro (5,6 lati) par kvadrātmetru un salīdzinājumā ar ziemas, rudens, vasaras un pagājušā gada pavasara sezonu tā pieaugusi par 33,3%.
Pārskatā norādīts, ka pieprasītākās tirdzniecības telpu platības ir ap 30-70 kvadrātmetriem, līdz pat 150 kvadrātmetriem. Mazās tirdzniecības platības ap 20-40 kvadrātmetriem tiek iznomātas ļoti ātri, līdz ar to pieprasījumu pēc šādām platībām nevar sajust, jo tirgū praktiski nav brīvu mazo tirdzniecības telpu. Pēc "Rent In Riga" datiem, populārākās tirdzniecības ielas 2011.gada pavasara sezonā joprojām ir K.Barona, Tērbatas, Vaļņu, Kaļķu, Audēju un Brīvības ielas.
