Pēdējos sešos mēnešos neremontētu sērijveida dzīvokļu vidējā kvadrātmetra cena ir palielinājusies par 4,8%, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" dzīvojamo platību tirgus pārskats.
Pēc "Ober-Haus" datiem, novembrī Rīgā ir notikušas vidējās cenas izmaiņas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā un cenas ir augušas līdz 614 eiro (430 lati) par vienu kvadrātmetru.
Tas ir saistīts ar lielu pieprasījumu un atbilstošu mājokļu piedāvājuma trūkumu. Pēc Zemesgrāmatas datiem, Rīgas pilsētā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits šā gada novembrī bija samazinājies un veidoja 737 darījumus, kas, salīdzinot ar oktobri, ir samazinājies par 37%. Pēc "Ober-Haus" speciālistu novērojuma, darījumu samazinājums ir saistīts ar to, ka gan pārdevēji, gan pircēji nezina, ko sagaidīt pēc eiro ieviešanas, jo ir manāmas bažas par nekustamā īpašuma cenu kāpumu.
Neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas populārākajos mikrorajonos, tādos kā Teika, Purvciems, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns, vienistabas dzīvokļiem novembrī saglabājās vidēji no 23 000 līdz 30 000 eiro (no 16 100 līdz 21 000 latu), divistabu dzīvokļiem no 32 000 līdz 40 000 eiro (no 22 400 līdz 28 000 latu), trīsistabu dzīvokļiem no 36 000 līdz 47 000 eiro (no 25 200 līdz 32 900 lati) un četristabu dzīvokļiem no 45 000 līdz 52 000 eiro (no 31 500 līdz 36 400 lati).
Novembrī interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos bija aktīva kā no pircēju, tā arī no pārdevēju puses, norāda "Ober-Haus". Pircēji pārsvarā interesējās par dzīvokļiem, kuri bija par samērā zemākām cenām ar mazu platību - vienistabas dzīvokļiem - cenu kategorijā sākot no 490 eiro (343 lati) par vienu kvadrātmetru līdz 740 eiro (518 lati) par vienu kvadrātmetru.
No nerezidentu puses novembris Rīgas mikrorajonos bija klusāks. Novērots, ka mazāka interese bija par dzīvokļiem tieši jaunajos projektos. Cenas ir no 490 līdz 800 eiro (no 343 līdz 560 lati) par vienistabas dzīvokli, no 540 līdz 800 eiro (no 378 līdz 560 lati) par divistabu dzīvokli, no 520 līdz 850 eiro (no 364 līdz 595 lati) par trīsistabu dzīvokli.
Tirgū ir novērojama arī ļoti krasa cenu atšķirība - visu nosaka remonts un kas ir īpašnieks, privātpersonas vai banka, teikts pārskatā. Sekundārajā segmentā banku meitasuzņēmumu īpašumiem cenas ir zemākas.
Tāpat pircēji interesējas arī par dzīvokļiem tuvajā Pierīgā - Olainē, Valdlaučos, Ķekavā, kuri nepārsniedz cenu robežu 25 000 eiro (17 500 lati). Lielākā interese tiek izrādīta par vienas-divu istabu dzīvokļiem, kur galvenie kritēriji mājokļa iegādei ir, lai īpašumā būtu zeme, vēlams otrais-trešais stāvs, kā arī tie var būt bez remonta.
Pircēji vēl joprojām visaktīvāk turpina izrādīt interesi tieši par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem, kuriem iespējams saņemt izdevīgākus kreditēšanas nosacījumus, norāda "Ober-Haus".
Mazāk pieprasītajos rajonos, tādos kā Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava, Ķengarags un Bolderāja novembrī interese no pircēju puses ir mazinājusies, jo, kā novēroja "Ober-Haus" speciālisti, trūkst labā stāvoklī esošu dzīvokļu par pircējus interesējošu cenu.
Interesi par dzīvokļiem šajos rajonos izrādīja tikai vietējie iedzīvotāji, teikts pārskatā. Daļa vietējo iedzīvotāju, apmēram 40%, izskata iespēju pirkt īpašumus par pašu līdzekļiem, savukārt daļa, apmēram 60%, izvēlās kreditēties bankās. Parasti vietējie iedzīvotāji īpašumus izvēlas ne dārgākus par 26 000 eiro (18 200 latu). Pircēji pārsvarā vēlas iegādāties dzīvokļus cenu kategorijā no 17 000 līdz 35 000 eiro (no 11 900 līdz 24 500 latu). Tāpat tika novērots, ka sliktā tehniskā un vizuālā stāvoklī dzīvokļus iegādājas tikai tajā gadījumā, ja ir ļoti zema cena. Tādus dzīvokļus vairākums gadījumu pērk tāda iemesla pēc, lai tos pēc iegādes izremontētu un pēc tam pārdotu vai izīrētu, teikts pārskatā.
Lielākais pieprasījums no vietējo iedzīvotāju puses vēl joprojām ir pēc divu līdz trīs istabu dzīvokļiem, kuru cenas ir no 22 000 eiro līdz pat 39 000 eiro (no 15 400 līdz 27 300 lati) par kvadrātmetru, platībā no 50 līdz 70 kvadrātmetriem. Joprojām noteicošs faktors, izvēloties īpašumu, ir tam, vai mājai pieguļošais zemes gabals ir īpašumā kā domājamā daļa vai tiek nomāts, teikts pārskatā. Uzsākoties apkures sezonai, ievērojami palielinājusies interese par dzīvokļiem, kur komunālie maksājumi ir mazāki.
