Lai gan novembrī Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir nedaudz samazinājusies, kopumā pēdējo četru mēnešu laikā vērojamās cenu svārstības gan pieauguma, gan samazinājuma virzienā ir nelielas, tādēļ tipveida dzīvokļu vidējo cenu līmeni var vērtēt kā nemainīgu, liecina „Latio" mājokļu tirgus pārskats. Patlaban var runāt par divu tirgus segmentu noslāņošanos. Vienā no tiem pieprasījums ir tieši atkarīgs no ekonomiskās situācijas Latvijā un aktivitāte šajā segmentā nepalielinās, otrā, daudz šaurākā, segmentā pieprasījums ir augošs un to pamatā veido ārvalstu pircēji, uzsver eksperti.
Salīdzinot ar oktobri, sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena novembrī samazinājusies par diviem eiro - no 583 līdz 581 eiro. Oktobrī vidējā cena pieauga par trim eiro, bet septembrī pirmo reizi pēdējā gada laikā samazinājās un bija par diviem eiro zemāka nekā augustā.
Tomēr gada laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena saglabā pieagumu. Šā gada novembrī šis rādītājs bija par 10% augstāks nekā 2009.gada novembrī, kad dzīvokļu vidējā cena bija 528 eiro kvadrātmetrā. Pagājušā gada vasarā tika sasniegts sērijveida dzīvokļu cenu zemākais punkts, bet septembrī atsākās cenu kāpums, dzīvokļa kvadrātmetra vidējai cenai sasniedzot 500 eiro. Salīdzinājumā ar sērijveida dzīvokļu vidējās cenas maksimumu 2007.gada aprīlī - 1720 eiro par kvadrātmetru - šā gada novembrī cenas bija par 66,2% zemākas.
„Pagaidām nav vērojami nozīmīgi ekonomiskie uzlabojumi, kas vairotu iedzīvotāju stabilitāti un sekmētu mājokļu tirgus aktivitātes palielināšanos, veicinot arī īpašumu cenu pieaugumu. Arī bankas nav atsākušas hipotekāro kreditēšanu tādos apjomos, lai būtiski palielinātu pieprasījumu. Lai gan aizdevumi mājokļu iegādei tiek piešķirti, mājsaimniecībām izsniegto kredītu portfeļa izmaiņas ir negatīvas, kas nozīmē, ka joprojām bankas no mājsaimniecībām vairāk naudas paņem nekā izsniedz," skaidro „Latio" Vērtēšanas nodaļas vadītāja Diāna Štāle.
Novembrī pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem nav audzis un ir saglabājies iepriekšējo mēnešu līmenī.
Nav pamata tirgus aktivitātes pieaugumam
Comments (0)
