Visos nekustamā īpašuma tirgus segmentos vērojamas cenu korekcijas, kuras turpināsies arī nākamajā pusgadā, uzskata kompānijas „Balsts" speciālisti. Cenu korekcijas tempi saglabāsies iepriekšējā līmenī, straujš cenu kritums nav gaidāms nevienā no segmentiem.
Saskaņā ar kompānijas datiem, sērijveida dzīvokļu tirgū pirmajā pusgadā cenas dzīvokļiem mikrorajonos samazinās vidēji par 1-2% mēnesī. Kopš gada sākuma cenas samazinājušās kopumā par 8,7%. Jūnijā dzīvokļu cenas samazinājušās par 1,4% un šobrīd vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir sasniegusi 1313 EUR par kvadrātmetru. Arī nākamā pusgada laikā saglabāsies tāda pati tendence, cenas samazināsies vēl par maksimums 10%.
Cenas dzīvokļiem centrā šogad ir samazinājušās par vidēji 15%, uz doto brīdi vidējā cena centra dzīvokļiem ir 2134 EUR par kvadrātmetru. „Piedāvājums šādiem dzīvokļiem ir liels, iespējas iegādāties remontētu dzīvokli zem 2000 EUR kvadrātmetrā nav nekāds retums," skaidro eksperti. „Arvien biežāk tirgū nonāk spekulantu dzīvokļi, kuri tiek pārdoti par daudz zemāku cenu kā nopirkti peļņas gūšanai".
Māju un zemju tirgū cenu kritums pirmā pusgada laikā ir sasniedzis 10%. Vislielākais pieprasījums ir pēc mājām Rīgā un Pierīgā līdz 400 000 EUR. Pircēji labprātāk izvēlas mājas ar jau gatavu iekšējo apdari. Zemju tirgū vislielākais pieprasījums ir pēc komerczemēm, privātapbūves zemes pērk lielākoties tad, ja ir tiešām laba vieta, attīstīta infrastruktūra un labi piebraucamie ceļi. Zemes tirgu ietekmējis tas, ka lielākās bankas samazinājušas kreditēšanas apjomu līdz 60% no kopējās pirkuma summas.
Savukārt nomas tirgū aizvadītajā pusgadā pēc pēdējo divu gadu straujās attīstības, sākās cenu korekcija, nomas maksas tirgū samazinājušās visos nomas segmentos. Potenciālo nomnieku spēju maksāt nepārtraukti pieaugušo nomas maksu, ļoti ietekmējuši ekonomiskie apstākļi valstī - tirdzniecības apjomu samazināšanās. Arī papildus maksājumu pieaugums (siltums, elektrība) un inflācijas straujais kāpums licis daudziem uzņēmumiem pielāgoties esošajiem apstākļiem. Līdz ar to notiek nomas maksas korekcijas pat par 10 - 20% no tās sākotnējās vērtības.
„Pēdējā laikā parādījusies tendence, ka uzņēmumi vēlas nomāt tikai tās telpas, kuras ir jau uzceltas un tajās ir veikts remonts, uz doto brīdi interese par ēkām, kuras ir celtniecības stadijā, ir minimāla," informēja uzņēmumā. „Tas nozīmē, ka attīstītāji vairs nevar būt droši, ka plānotā ēkā jau būs pilnībā iznomāta ekspluatācijā nodošanas brīdī, kā tas ir bijis līdz šim".
Īres segmentā gan Rīgas mikrorajonos, gan Rīgas centrā īres maksas kritums pusgada laikā ir sasniedzis vidēji 13%. Vislielākais piedāvājums ir lielajiem dzīvokļiem (3-5 istabas) centrā. Īres maksa tiek samazināta, lai paātrinātu izīrēšanas laiku, arī pieaugošie komunālie maksājumi liek īpašniekam samazināt īres maksu.
Vidējā īres maksa par kvadrātmetru Rīgas centrā šobrīd ir no 10 līdz 12 EUR, ārpus centra no 8 līdz 10 EUR par kvadrātmetru. Nākamajā pusgadā īres maksas korekcija noteikti turpināsies lielajiem dzīvokļiem, tomēr pieļaujama īres maksas samazināšanās arī vienistabas un divistabu dzīvokļiem, līdz pat 15%.
