2007. gada decembrī cenu samazinājums bijis lielāks nekā novembrī, cenas sērijveida dzīvokļiem samazinājušās par 2.5%. Nekustamo īpašumu kompānjas Arco Real Estate veiktā tirgus pētījuma rezultāti liecina, ka vidējā sērijveida dzīvokļu cena 2008. gada 1. janvārī sasniedza 1405 EUR/m² (vidējā sērijveida dzīvokļu cena 1. decembrī bija 1433 EUR/m²), tādējādi cenas ir jau par 3% zemākas, nekā tās bija 2007. gada sākumā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija 1450 EUR/m². Arco Real eskperti norāda, ka pašlaik īpašumu tirgū pastāv divu veidu cenu kategorijas - cenas, ko nosaka pārdevēji un cena, par kuru dzīvokli piekrīt iegādāties pircējs. Arvien biežāk tiek novēroti gadījumi, kad pārdevēji ir spiesti samazināt dzīvokļu cenas par 10-20%, lai notiktu darījums, tādēļ nākas secināt, ka cenu samazinājums varētu būt vēl lielāks.
Augstākās cenas decembrī tradicionāli saglabājās Teikā, kur vidēji 1 m² maksāja 1602 EUR, viszemākās- Bolderājā, kur 1 m² vidēji maksāja 1264 EUR, Ķengaragā un Juglā, kur 1 m² vidēji attiecīgi maksāja 1383 un 1385 EUR.
Mikrorajonos salīdzinot 1. janvāra cenas ar 1. decembra cenām, vislielākais cenu samazinājums bija novērojams Bolderājā (4%), kur tagad 1 m² vidēji maksā 1264 EUR un Pļavniekos (4%), kur tagad 1 m² vidēji maksā 1479 EUR, savukārt vismazākais cenu samazinājums bija novērojams Teikā, kur cenas samazinājās par 1%, 1 m² maksājot 1602 EUR.
Izpētot piedāvājumu, speciālisti secina, ka tas bijis nemainīgs Purvciemā, Pļavniekos, Imantā, Ķengaragā un Ziepniekkalnā. Vismazāk piedāvājumu savukārt bija Bolderājā. Rīgā novembrī populārākie ir bijuši 2-istabu dzīvokļi, tad 3-istabu, pēc tam seko 1-istabas un 4-istabu dzīvokļi.
Decembra otrajā nedēļā bija vērojama neliela pircēju aktivitātes palielināšanās dzīvokļu tirgū, kad reģistrēto dzīvokļu skaits zemesgrāmatā palielinājās par 16%, tomēr kopumā zemesgrāmatā reģistrēto dzīvokļu skaits ir zems.
Apkopojot datus no interneta portāliem par dzīvokļu piedāvājuma izmaiņām decembra mēnesī, var secināt, ka visa mēneša garumā piedāvājums ir palicis augsts un nemainīgā līmenī nekustamā īpašuma portālos, kur sludinājumus pārsvarā ievieto nekustamo īpašumu firmu pārstāvji, un samazinājies vidēji par 1.5% sludinājumu portālos, kur sludinājumus ievieto arī privātpersonas. Augstais piedāvājumu skaits nekustamā īpašuma portālos izskaidrojams ar dzīvokļa pārdošanas grūtībām, tādējādi, ja agrāk dzīvokli bez grūtībām varēja pārdot jebkurš, tad pašreizējā situācijā dzīvokļa pārdošana tiek uzticēta profesionāļiem, cerībā, ka tie ātrāk varēs pārdot īpašumu. Pārdošanas grūtību rezultātā arvien vairāk parādās arī piedāvājumi dzīvokli īrēt ar izpirkšanas tiesībām vai maiņas iespējām.
Informācija Arco Real Estate
