Dzīvokļi Rīgas centrā un Vecrīgā
Pēc kompānijas „Ober-Haus" ekspertu domām, dzīvokļu potenciālie pircēji kļuvuši daudz izvēlīgāki. Īpašumus pārsvarā izvēlas dzīvošanai, tomēr atsevišķos gadījumos tiek investēts labos īpašumos „pareizajās" vietās ar nosacījumu, ka pārdevējs samazinās cenu par 5-15 procentiem. Šādu īpašumu piedāvājums ir ļoti ierobežots.
Grūtības mājokļu iegādē veicina pieprasījumu īres tirgū, atzīst speciālisti. Pastāvīgs ir pieprasījums pēc 3 līdz 4 istabu dzīvokļiem pilsētas centrā, kuru īres vērtību nosaka kvalitatīvas remonts, sadzīves tehnika un mēbeles. Papildus priekšrocības - renovēta mājas fasāde, tīra kāpņu telpa, lifts un auto novietošanas iespējas pie mājas. Joprojām ir augsts pieprasījums pēc salīdzinoši lētiem 1 istabu līdz 2 istabu dzīvokļiem pilsētas mikrorajonos.
Vienlaicīgi turpina pieaugt pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos gan centrā, gan mikrorajonos. Jauno projektu dzīvokļu īres maksas ir augstas, tomēr klienti ir gatavi maksāt par iespēju dzīvot jaunā ēkā un saņemt augstākās kvalitātes pakalpojumus.
Zemes tirgus
Aktivitāte zemes tirgū oktobrī bijusi par aptuveni 10% zemāka kā iepriekšējā mēnesī (zemesgrāmatas dati), tādējādi sasniedzot zemāko līmeni šā gada laikā. „Ober -Haus" informēja, ka pircēju interese pēdējos mēnešos palielinās, īpašumi tiek skatīti, taču joprojām tiek gaidīts lielāks cenu samazinājums no pārdevēja puses, un rezultātā darījums nenotiek, jo lielākā daļa apbūves zemju pārdevēju cenas nesamazina un gaida īsto pircēju. Pēdējo mēnešu laikā zemes gabalu vidējās cenas tirgū nav būtiski mainījušās.
Privātmājas
Arī privātmāju tirgus oktobrī nesagādāja īpašus pārsteigumus, turpinās līdzšinējās tendences - zems pieprasījums, augošs piedāvājums, pircēju piesardzīga, uz detalizētu tirgus izpēti orientēta rīcība. „Ober - Haus" speciālisti prognozē iespējamo cenu samazinājumu piedāvājumā.
Septembrī fiksētais cenu samazinājums līdz pat 15% salīdiznājumā ar vasaras mēnešiem, turpinājās arī oktobrī - cenas samazinājās līdz pat 18% vidējā segmenta objektiem 180 - 230 m2 (dvīņu, divģimeņu, rindu māju sekcijām ar zemes gabalu līdz 600 m2). Patreizējais piedāvājums tirgū - 175000 - 250 000 EUR par īpašumu ar balto apdari.
Ciematu attīstītāji samazina būvnieku štata vienības līdz minimumam, iesaldē līgumus ar apakšuzņēmējiem.
Pārskats sagatavots pēc kompānijas "Ober-Haus" datiem
